Kredit foizi - bu kreditorlarga asosiy qarzdan tashqari to'langan pul miqdori, ya'ni qarzga olingan pul miqdori. Foiz odatda foiz ko'rinishida taqdim etiladi, chunki foiz stavkasi asosiy kreditning bir qismi / qismi hisoblanadi. Ipoteka krediti - bu ko'chmas mulk sotib olish uchun ishlatiladigan kredit turi. Siz ipoteka krediti bo'yicha to'langan foizlarni foiz stavkasi, asosiy qiymati (ko'chmas mulk narxi) va kredit shartlari (to'lovlar muddati va chastotasi) yordamida hisoblashingiz mumkin. Ma'lumot turiga va shaxsiy imtiyozlarga qarab, bu turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin.
Qadam
3 -usul 1: tez va oson hisoblash
Qadam 1. Ipoteka krediti kalkulyatoridan foydalaning
Internetda kerakli miqdordagi ma'lumotlarni kiritish orqali oylik to'lovlar va foizlarni hisoblash uchun turli xil onlayn kalkulyatorlar mavjud. Qidiruv tizimiga "ipoteka krediti kalkulyatori" kalit so'zini kiritishga harakat qiling. Odatda, siz ushbu kalkulyatorda kreditlar to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritishingiz kerak, masalan, yillar soni, yillik foiz stavkasi va qarzning asosiy summasi. Keyin "hisoblash" tugmasini bosish kifoya va hisob natijasi boshqa ma'lumotlar bilan birga paydo bo'ladi.
- Bu kalkulyator ipoteka rejalarini solishtirish uchun ham foydalidir. Masalan, siz 6 yillik foizli 15 yillik kredit yoki 4 yillik foizli 30 yillik kreditni tortishingiz mumkin. Kalkulyator sizga qiziqish yuqori bo'lishiga qaramay, 15 yillik variant arzonroq ekanligini ko'rishga yordam beradi.
- Shuni unutmangki, onlayn kalkulyatorlar tez -tez siz oladigan narxdan ancha past narxlarni taklif qiladi. Shuning uchun, onlayn ipoteka kalkulyatorlariga tayanmasdan, haqiqiy kreditorlardan foiz stavkalarini olish yaxshidir.
2 -qadam. Kredit to'lovlari yordamida foizlarning umumiy miqdorini hisoblang
Yuqoridagi usulda bo'lgani kabi, bu usul ham har oy to'lanadigan to'lov miqdori ma'lum bo'lgan holda, to'lanadigan umumiy kredit foizini hisoblash imkonini beradi. Bu erda siz kredit muddati davomida to'langan umumiy miqdorni olish uchun oylik to'lovlar sonini to'lovlar soniga ko'paytirasiz.
- Sizning joriy hisobingizdan yoki kredit shartnomangizdan oylik to'lovingizni topishdan boshlang.
- Keyin, oylik to'lovlar sonini to'lovlar soniga ko'paytiring.
- Kredit qarzining umumiy to'lovini olib tashlang. Natijada qarzning butun muddati davomida to'langan foizlarning umumiy miqdori olinadi.
- Misol uchun, 180 ming dollarlik asosiy qarz uchun 15 yil davomida har oy 1 million 250 ming dollar to'laysiz deb tasavvur qiling. 225 000 000 IDR olish uchun 1 250 000 IDRni to'lovlar soniga ko'paytiring, 180 (yiliga 12 to'lov*15 yil). To'langan umumiy foizlar 225 000 000 - 180 000 000 IDR, ya'ni 45 000 000 IDR.
3 -usul 2: Elektron jadval dasturi yordamida foizlarni hisoblash
Qadam 1. Amaldagi funktsiyani tushuning
Ipoteka krediti bo'yicha foizlar elektron jadval yordamida osongina hisoblanishi mumkin. Odatda elektron jadvallar dasturlarida (Microsoft Excel, Google Sheets va Apple Numbers) mavjud bo'lgan bu funksiya CUMIPMT nomi bilan mashhur bo'lib, u jami foizli to'lovlarni qisqartiradi. Bu funksiya kredit muddati davomida to'langan foizlarning umumiy miqdorini olish uchun foiz stavkasi, to'lov miqdori va asosiy qarz kabi ma'lumotlarni qayta ishlaydi. Keyin, har oy yoki yil to'langan foiz miqdorini olish uchun natijalarni bo'ling.
Oddiylik uchun biz CUMIPMT funktsiyasiga e'tibor qaratamiz. Jarayon va kiritish boshqa elektron jadval dasturlari bilan bir xil yoki juda o'xshash bo'ladi. Muammo bo'lsa, yordam yorlig'i yoki mijozlarga xizmat ko'rsatish bo'limiga murojaat qiling
Qadam 2. CUMIPMT funktsiyasidan foydalaning
Siz to'langan foizlarni aniqlash uchun ushbu funktsiyadan foydalanishingiz mumkin. Kirish bilan boshlang = CUMIPMT ( elektron jadvalga. Dastur sizdan quyidagi ma'lumotlarni to'ldirishingizni so'raydi: (tezlik, nper, pv, start_period, end_period, type).
- baho bu oylik foiz stavkasi. Shunga qaramay, bu yillik foiz stavkasi 12 ga bo'lingan va o'nlik raqam sifatida ko'rsatilgan. Masalan, bu erda yillik 6%foiz 0,005 (6%/12 = 0,5%= 0,005) ko'rinishida taqdim etiladi.
- yo'q "davrlar soni", ya'ni to'lovlarning umumiy soni uchun qisqa. Oylik to'lovlar uchun bu raqam kredit yillarining sonidan 12 barobar ko'pdir.
- pv "hozirgi qiymat" degan ma'noni anglatadi. Bu erda kreditning asosiy miqdorini kiriting.
- boshlanish davri va tugash muddati foizlarni hisoblash vaqtini ko'rsatadi. Kredit muddati davomida foizlarni hisoblash uchun 1 dyuymni kiriting boshlanish davri va qiymat yo'q ga tugash muddati.
- turi har bir davrda to'lov amalga oshiriladigan vaqtni bildiradi; Oy oxiridagi to'lovlar uchun 0, oy boshida esa 1. Ko'pgina kreditlar 0 -variantdan foydalanadi.
- Ma'lumotni kiriting va funktsiyani yopish uchun ")" bilan tugating. Keyin javobni olish uchun enter tugmasini bosing.
3 -qadam Natijalarni tahlil qiling
CUMIPMT funktsiyasi to'lanishi kerak bo'lgan umumiy kredit foizini ko'rsatadi. Har oy yoki yil to'lanadigan foizlarni topish uchun daromadni har bir to'lovlar soniga yoki kredit yillari soniga bo'lish kifoya.
Bu raqam manfiy raqam sifatida ham ko'rsatiladi. Bu siz ma'lumotni noto'g'ri kiritganingizni anglatmaydi; Dastur foiz sifatida xarajatlarni ko'rsatadi, shuning uchun bu raqam salbiy. Raqamni tushunish yoki ishlatish uchun -1 ga ko'paytiring
3 -usul 3: Ipotekani qo'lda hisoblash
Qadam 1. Tenglamani tushuning
To'lanishi kerak bo'lgan ipoteka krediti bo'yicha foizlarni hisoblash imkoniyatiga ega bo'lish uchun biz oylik to'lovni hisoblab chiqamiz, keyin yuqoridagi 1 -usulning oddiy usulidan foydalanamiz. Oylik to'lov tenglamasi quyidagicha: M = Pr (1+r) n (1+r) n -1 { displaystyle M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+) r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
2 -qadam. Ma'lumotni tenglamaga ulang
Oylik to'lov miqdorini topish uchun siz asosiy qarzni, oylik foiz stavkasini va to'lovlar sonini kiritishingiz kerak bo'ladi. Siz kredit shartnomasida yoki taxminiy kredit taklifida ma'lumotni osongina olishingiz mumkin. Hisoblashda ishlatishdan oldin uning to'g'riligini ta'minlash uchun bu ma'lumotni ikki marta tekshiring.
- Masalan, tasavvur qiling -a, sizda 15 yilga yillik 6% foizli 100000 dollarlik ipoteka krediti bor. Siz "P" uchun 100 000 $ va "r" uchun oylik foiz stavkasini kiritasiz (bu 6% aka 0,06 ni 12 ga bo'linadi, bu 0,05 aka 0,5% ni tashkil qiladi). 15 yil davomida "n" uchun to'lovlar sonini kiriting, bu 12*15 aka 180 marta.
- Bu misolda to'liq tenglama shunday bo'ladi: M = $ 100,0000, 005 (1+0,005) 180 (1+0,005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1) +0.005)^{180}} {(1+0.005)^{180} -1}}}
Qadam 3. "r" bilan 1 qo'shib tenglamani soddalashtiring
Tenglamaning yuqori va pastki qismidagi qavslarga 1 va "r" qo'shiladigan hisoblash ketma -ketligining birinchi qadamini bajarish orqali atamani soddalashtiring. Bu qadam tenglamani soddalashtiradi.
Tenglama soddalashtirilgan tarzda shunday ko'rinadi: M = Rp100,000,0000, 005 (1,005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1,005)^{180} -1}}}
Qadam 4. Eksponent/quvvatni hal qiling
Endi oldingi qadam natijasini "n" kuchiga ko'tarish kerak. Shuni unutmangki, faqat qavs ichidagi raqamlar kuchga ko'tariladi, tenglama oxirida "r" yoki -1 emas.
Quvvat ko'tarilganda, bu tenglama quyidagicha ko'rinadi: M = Rp.100.000.0000, 005 (2, 454) 2, 454−1 { displaystyle M = Rp.100.000.000 { frac {0, 005 (2, 454))} {2, 454-1}}}
Qadam 5. Yana soddalashtiring
Bu erda siz oxirgi qadam natijasining yuqori yarmini (hisoblagich) "r" ga ko'paytirishingiz va pastki yarmini (denominator) 1 ga olib tashlashingiz kerak.
Endi tenglama shunday ko'rinadi: M = Rp100,000,0000, 012271, 454 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 01227} {1, 454}}}
Qadam 6. Hisoblagichni maxrajga bo'ling
Ulashgandan so'ng, misol tenglamasi quyidagicha ko'rinadi: M = Rp100,000,000 ∗ (0,008439) { displaystyle M = Rp100,000,000*(0,008439)}
Qadam 7. Oldingi hisoblash natijasini "P" ga ko'paytiring
Natijada oylik to'lovingiz bo'ladi.
Misolda, ko'paytirish (Rp.100.000.000)*(0.008439) yoki Rp.843.900. bu sizning oylik to'lovingiz qanchalik katta
Qadam 8. Kreditni to'lash ma'lumotlari yordamida to'langan foizlarni hisoblang
Ushbu ma'lumotlardan foydalanib, siz hozirda to'langan foizlar va oylik foizlarni hisoblashingiz mumkin. Har ikkisi ham bir nechta kredit rejalari o'rtasidagi foiz to'lovlarini solishtirishga va qaysi biri sizga eng mos kelishini aniqlashga imkon beradi.
- To'langan oylik foiz "P" ni "n" ga olib tashlash va natijani "M" to'loviga bo'lish yo'li bilan olinadi.
- "M" oylik to'lovini "n" ga ko'paytirish, so'ngra "P" ga olib tashlash orqali to'langan umumiy foizni oling.
