Eskrou (qo'shma) hisobi, asosan, uchinchi shaxs tomonidan nazorat qilinadigan bank hisobidir. Odatda bu hisob xaridor va sotuvchilar tomonidan ko'chmas mulk operatsiyalarida ishlatiladi. Sotuvchi odatda xaridorning omonatini qabul qiladi va agent yoki kompaniya bilan birgalikda hisob ochadi. Eskrou hisob xodimlari yopilishni nazorat qiladi va har ikki tomon ham o'z haqini olishini ta'minlaydi. Agar uy egasi kvartirani ta'mirlashdan bosh tortsa yoki oylik bo'lmagan to'lovlarni to'lash uchun maxsus hisob yaratmoqchi bo'lsangiz, siz ham eskrou hisobini yaratishingiz mumkin.
Qadam
3 -usul 1: Ko'chmas mulk uchun qo'shma hisob ochish
Qadam 1. Eskrou hisobi nima uchun kerakligini aniqlang
Eskrou hisobi, xuddi bank hisobidagi kabi, pul mablag'lariga ega, bundan tashqari, pul eskrou kompaniyasi tomonidan saqlanadi. Escrow kompaniyasi shartlar bajarilgan taqdirdagina pul o'tkazadi.
Birgalikda hisoblar odatda ko'chmas mulk operatsiyalari uchun ishlatiladi. Agar sotish shartlari bajarilsa, eskrou agenti pulni sotuvchiga o'tkazadi. Shunday qilib, eskrou agenti bitimni kafolatlaydi va har ikki tomon o'z majburiyatlarini bajarishini ta'minlaydi
Qadam 2. Sotib olish shartlarini o'qing
Eskrou hisobi eskrou agenti orqali yaratiladi. Ko'chmas mulk agentlari odatda sotib olish shartnomasida ishlatiladigan eskrou kompaniyasining nomini ko'rsatadilar. Sotib olish shartnomasini qidiring va uni o'qib chiqing, shundan keyin kompaniyaning nomi topiladi.
Agar siz uy sotib olish va sotish uchun agentdan foydalansangiz, u eskrou hisobini ochish haqida g'amxo'rlik qilishi kerak
3 -qadam. O'zingizning xavfsizlik agentingizni toping
Siz uyingizni "xususiy" sotishingiz mumkin, bu ko'chmas mulk agentidan foydalanmaslikni anglatadi. Bunday vaziyatda siz xavfsizlik agentini topishingiz kerak. Siz uni turli yo'llar bilan topishingiz mumkin:
- Bankdan so'rang.
- Internet orqali qidirish. Sevimli qidiruv tizimiga "escrow company" va shahar nomini kiriting. Siz ko'rsatilgan raqamga qo'ng'iroq qilishingiz mumkin.
- Ko'chmas mulk sug'urtasi agentligiga murojaat qiling. Ba'zida bu agentliklar ham qo'shma hisoblar ochadilar.
Qadam 4. Kerakli ma'lumotlarni to'plang
Hisobni ochish uchun siz eskrou kompaniyasiga ma'lum ma'lumotlarni taqdim etishingiz kerak bo'ladi. Ma'lumotlar kompaniyaga qarab biroz farq qilishi mumkin, lekin ular odatda quyidagilarni so'rashadi:
- Sotuvchining ismi va manzili
- Xaridorning ismi va manzili
- Xarid narxi, manzili va mulk tavsifi
- Boshqa hisobot ma'lumotlari, masalan, kim tekshirgan
- Moliyalashtirish haqida ma'lumot
- Ijaraga, agar bo'lsa
- Sotish bilan shug'ullanadigan barcha xususiy mulk
- Eskrou hisobiga joylashtiriladigan depozit miqdori
Qadam 5. Eskrou kompaniyasiga tashrif buyuring
Uchrashuvni shunday tashkil etingki, kerakli hujjatlarni to'ldiring. Sotuvchi ham, xaridor ham eskrou hisobini ochishi mumkin, garchi uni odatda sotuvchi ochadi. Siz pulni olib kelishingiz va sotish shartlarini muhokama qilishingiz kerak.
Esda tutingki, eskrou agenti sotuvchi ham, xaridor ham o'z majburiyatlarini bajarishini ta'minlashi shart. Siz bu majburiyat haqida eskrou agenti bilan gaplashishingiz kerak. Xarid shartnomasining nusxasini olib keling, chunki bu erda majburiyatlarning aksariyati ko'rsatilgan
Qadam 6. Eskrou raqamini qabul qiling
Bu identifikatsiya raqami siz savol berganingizda yoki eskrou agentidan yangiliklarni olganingizda talab qilinadi. Siz uni hamyoningizdagi yoki telefoningizdagi yozuv kabi osonlikcha kira oladigan joyda saqlaganingizga ishonch hosil qiling.
3 -ning 2 -usuli: ijaraga eskrou yaratish
Qadam 1. O'zgarishlarni aniqlash kerak
Ba'zi hududlarda, siz to'g'ri ta'mirlamagan uy egalaridan ijarani kechiktirishingiz mumkin. Bu ta'mirlash ishlari kichik bo'lishi mumkin emas, masalan, devordagi mayda yoriqlar yoki linolyum yoki kafelning etishmasligi.
Boshqa tomondan, eskroudan faqat yaxshilanishlar uchun foydalanish mumkin va sog'liq va xavfsizlikka jiddiy tahdid soladi. Misol uchun, agar qishda isitgich yoqilmasa, bu tahdid jiddiy qabul qilinadi
2 -qadam. Uy egalariga bu tahdid haqida xabar bering
Odatda qonun ijarachilarga ijarani to'xtatmasdan oldin ta'mirlash uchun etarli vaqt berishni talab qiladi. Shuning uchun, siz uy egasiga ta'mirlash kerak bo'lgan sertifikatni taqdim etishingiz kerak.
- Kvartira muammosini aniq tasvirlab bering.
- Shuningdek, muammoni iloji boricha tezroq hal qilish kerakligini aniq yozing.
- Maktubni yozib yuborganingizga ishonch hosil qiling, yaxshisi qabul qiluvchining maktubni olgani haqida xabarnoma. Uy egasi sertifikatni olganligini tasdiqlovchi kvitansiyani ushlab turing.
Qadam 3. kuting
Uy egalariga ta'mirlash uchun odatda "oqilona" vaqt beriladi. Agar jinoyat jiddiyroq bo'lsa, uy egasi muammoni iloji boricha tezroq hal qilishi kerak.
Odatda, agar uy egasi 30 kun ichida harakat qilmasa, endi kutishning hojati yo'q. Siz allaqachon sudga borib, "eskrouz ijarasi" ni so'rashingiz mumkin
Qadam 4. Shaklni xodimlardan oling
Ijaraga berishda siz to'g'ridan -to'g'ri uy egasiga ijara to'lamaysiz. Buning o'rniga, siz uni uy egasi ta'mir qilmaguncha to'planib boradigan pulga qo'yasiz. Agar siz ijara shartnomasini tuzmoqchi bo'lsangiz, sud xodimlari sizga to'ldirish uchun ariza beradi.
Bu shakl "ijarachilarga ijaraga berishga ariza va ishonchnoma", "ijaraga beriladigan qarzga amaldagi iltimosnoma" yoki boshqa nomlar bilan nomlanishi mumkin
5 -qadam. Shaklni to'ldiring
Qora siyoh yoki yozuv mashinasi yordamida ma'lumotlarni to'g'ri kiritganingizga ishonch hosil qiling. Ba'zi hududlarda siz shakllarni yuklab olishingiz va to'g'ridan -to'g'ri ma'lumotlarni kiritishingiz mumkin. Har bir shakl boshqacha bo'lsa -da, odatda sizdan so'raladi:
- Sizning ismingiz va manzilingiz
- Uy egasining ismi va manzili
- Ijara miqdori
- Xavfli mulk shartlari
- Uy egasiga xabar berilgan sana
- Siz ijaraga berishni so'ragan edingiz
- Sizning imzoingiz
Qadam 6. Uy -joy mulkdorlariga harakatlar to'g'risida bildirishnoma yuboring
Agar siz eskro ijaraga olsangiz, bu haqda uy egasiga xabar berish kerak. Odatda, siz o'z arizangizning nusxasini, shuningdek, sudda olinishi mumkin bo'lgan qonuniy hujjat bo'lgan "chaqiruv" ni yuborishingiz mumkin.
Qabul qilingan xizmat usuli haqida sud xodimlaridan so'rang
7 -qadam. Sessiyaga qatnashing
Sudya ijara shartnomasini bekor qilishdan oldin, siz sud majlisiga borishingiz kerak. Siz ijara shartnomasini bekor qilish sabablarini tushuntirishingiz kerak. Sizda borligini tasdiqlovchi hujjatni olib kelganingizga ishonch hosil qiling:
- Mulkdagi xavfli sharoitlarni tasdiqlaydigan guvohlar
- Mulkdagi xavf haqida fotosuratlar yoki videolar.
- Uy egasiga bildirishnoma nusxasi
Qadam 8. Eskrou hisobiga ijara haqini to'lash
Agar sudya eskrou hisobini ochgan bo'lsa, ijara haqini bu erda muntazam to'lash kerak bo'ladi. Ijarani to'lashni davom ettirishingizga ishonch hosil qiling, chunki agar beparvo bo'lsangiz, sudya eskrouni yopishi mumkin.
- Sudya, garovga qo'yilgan pulning bir qismini yoki hammasini uy egasiga ta'mirlashga yordam berishni buyurishi mumkin.
- Agar uy egasi ta'mirdan bosh tortsa, eskrouzdagi barcha pullar sizga qaytariladi.
3 -dan 3 -usul: Shaxsiy elektron hisob qaydnomasini yaratish
Qadam 1. O'z ehtiyojlaringizni aniqlang
Shaxsiy hisob -kitoblar xarajatlarni nazorat qilishda qiynalayotganlar uchun juda foydali. Bu hisob texnik jihatdan eskro emas; hisobni uchinchi shaxs nazorat qilmaydi. Biroq, siz pulni alohida hisoblarga bo'lish orqali daromad olishingiz mumkin. Shaxsiy eskrolar ko'pincha quyidagi maqsadlarda ishlatiladi:
- Oylik bo'lmagan xarajatlar, masalan, avtomobil sug'urtasi uchun har choraklik hisob-kitob yoki sport zaliga yillik a'zolik. Shaxsiy eskro bu xarajatlar uchun zarur bo'lgan mablag'larni tejashga yordam beradi.
- Kutilmagan yuk. Bu kichik, ko'pincha kutilmagan xarajatlar, masalan, uy egalariga sovg'alar, kutilmagan veterinariya to'lovlari, mashinalarni ta'mirlash va boshqalar.
2 -qadam. Kerakli mablag 'miqdorini hisoblang
Oylik bo'lmagan xarajatlar miqdorini bilish uchun siz hisobingizni bir yil davomida kuzatib borishingiz kerak. Siz kutilmagan xarajatlarga, masalan, ziyofatga taklif qilingan sovg'alarga e'tibor qaratishingiz kerak. Oylik bo'lmagan to'lovlar quyidagi shaklda bo'lishi mumkin.
- Avtomobil sug'urta mukofoti
- Avtomobilni ro'yxatdan o'tkazish
- Avtomobillarni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish
- Hayot sug'urtasi bo'yicha mukofot
- Konferentsiya to'lovi
- Veterinariya to'lovi
- Hozirgi
- Bayram xaridlari
- O'qish yoki o'qish to'lovlari
Qadam 3. Omonat hisobini oching
Siz alohida jamg'arma hisobini (yoki muddatli depozit hisobini) ochishingiz kerak bo'ladi, uni ma'lum maqsadlar uchun ishlatish mumkin, masalan, oylik bo'lmagan to'lovlarni to'lash. Siz har oylik bo'lmagan xarajatlaringiz uchun alohida hisob ochishingiz mumkin, lekin ularni boshqarish qiyin bo'lishi mumkin.
- Hisobingizni to'g'ri moliyalashtirish uchun barcha oylik bo'lmagan to'lovlaringizni qo'shing va 12 ga bo'ling. Bu miqdor har oy sizning hisobingizga kiritilishi kerak.
- To'lov to'g'ridan -to'g'ri oylik ish haqidan ushlab qolinishi uchun avtomatik tarzda qo'yishni yoqish yaxshidir. Agar sizga har ikki haftada to'lanadigan bo'lsa, bu raqamni 26 ga bo'ling.
Qadam 4. Eskrou hisobidan oylik bo'lmagan to'lovlarni to'lash
Kutilmagan to'lovlar yuzaga kelganda, eskrouz hisobidan pul olishni unutmang. Shunday qilib, siz odatdagi jamg'arma balansini va/yoki hisobni olib qo'yishingiz shart emas.
