Eski uy sotilmaguncha yangi uy toping, yoki siz rasmiy ish uchun vaqtincha ko'chishga majbur bo'lasizmi va ipotekani qoplash uchun qo'shimcha pul olmoqchimisiz? Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishni xohlaysizmi? Sababi nima bo'lishidan qat'i nazar, siz tezda uyni ijaraga olmoqchisiz, shunda daromad to'g'ridan -to'g'ri hamyoningizga tushadi. Biroq, o'z mulkingizni sotish va ijarachilarni tanlashda, shuningdek, uylarni ijaraga olish qoidalariga rioya qilishda siz ko'p vaqt, kuch va pulni tejaysiz.
Qadam
3 -usul 1: ijara narxini aniqlash
Qadam 1. Taqqoslash xususiyatini qidiring
Albatta, siz uyni iloji boricha tezroq yuqori narxda ijaraga olmoqchisiz. Siz ijaraga bermoqchi bo'lgan uyni o'z hududingizdagi boshqa uylar bilan taqqoslash - bu ijara narxini aniqlashning eng yaxshi usuli.
- Ko'chmas mulk agentining veb -sayti yoki OLX kabi sayt orqali o'z hududingizda ijaraga beriladigan uylarni qidiring. O'lchamlari o'xshash, hammom va yotoqxonalar soni bir xil, ahvoli o'xshash va yoshi bir xil bo'lgan uylarni toping. Siz o'zingizni potentsial ijarachi qilib ko'rsatishingiz va o'z uyingiz bilan solishtirish uchun solishtirma uylarni qidirishingiz mumkin.
- Yo'qolgan reklamalar uchun saytni bir necha kunda tekshiring. E'lonning yo'q bo'lib ketishi - uy muvaffaqiyatli ijaraga berilganining belgisidir. Shuningdek, siz reklama beruvchiga murojaat qilib, ularning uyi ijaraga beriladimi, deb so'rashingiz mumkin. So'rab, siz uyingiz uchun ijara narxini bilib olasiz.
Qadam 2. Uyni ijaraga berishdan oldin uni ta'mirlang
Uyni ijaraga olishdan oldin, uy bilan bog'liq barcha muammolarni hal qilish zarurligini his qilishingiz mumkin. Biroq, uyning ijara narxini oshiradigan ta'mirlashga e'tibor qarating.
- Kelgusida qonuniy muammolarga duch kelmaslik uchun uyingiz IMB va boshqa qoidalarga muvofiq bo'lishi uchun ta'mirlang.
- Agar sizning uyingiz IMBga mos bo'lsa, ijara haqini oshirish uchun qisqa muddatli ta'mirlashga e'tibor bering, masalan, gilam tozalash, bo'yash yoki pardani almashtirish. Uyni almashtirish kabi uzoq muddatli ta'mirlash, odatda, ijara narxini unchalik oshirmaydi, shuning uchun siz uyning ayrim qismlariga zarar yetkazilmasa, buni qilishingizga to'g'ri kelmaydi.
3 -qadam. Uyni ijaraga olishdan qanday foyda olishingiz mumkinligini ko'rib chiqing
Uyni ta'mirlash yoki reklama qilishdan oldin, uydan keladigan daromadni hisoblang, so'ng uni sarflashingiz kerak bo'lgan moddiy xarajatlar bilan solishtiring. Uy egasi sifatida duch keladigan qiyinchiliklarni ham hisobga oling.
- O'zingiz yashaydigan uyning o'rtacha ijara narxini bilganingizdan so'ng, ijara narxi siz sarflagan vaqt va kuchga to'g'ri keladimi -yo'qligini o'ylab ko'ring.
- Agar siz birinchi marta uyni ijaraga olgan bo'lsangiz yoki siz ijarachilar bilan ishlashda, uyingizni ta'mirlashda va ijara yig'ishda qiynalayotgan bo'lsangiz, menejerga pul to'lashni o'ylab ko'ring. Birinchi oylik ijara haqining yarmini va keyingi oylik ijara haqining 10 foizini to'lab, menejer siz ijaraga berayotgan mulk haqida hamma narsani o'z zimmasiga oladi. Mulk menejeriga sarflagan pulingiz vaqt va tinchlikni tejash bilan solishtirganda hech narsa bo'lmasligi mumkin.
3 -usul 2: Uyni reklama qilish
Qadam 1. Reklama strategik joylarga joylashtiring
Ijaraga beriladigan uyni qanday reklama qilish, uyning joylashgan joyiga bog'liq bo'ladi. Garchi hozirda uylarni ijaraga berish to'g'risida ko'plab e'lonlar Internetda mavjud bo'lsa -da, reklama uchun ishlatilgan saytlar va boshqa reklama vositalari har xil bo'lishi mumkin.
- Agar siz mahalliy gazetaga obuna bo'lmasangiz, uni vaqti -vaqti bilan sotib oling va e'lonlar ustunini o'qing. Agar siz ijaraga beriladigan uylar uchun ko'plab e'lonlar topsangiz, uyingizni mahalliy gazetada reklama qilishingiz mumkin.
- Ko'p teng uylarga ega bo'lgan saytda uyni reklama qiling. Shuningdek, reklama uchun video va ijtimoiy tarmoqlardan foydalaning. Masalan, uy bo'ylab sayohat qilish videosini suratga oling, keyin uni YouTube -ga yuklang va videoni reklamangizga bog'lang.
- Tadqiqotlar shuni ko'rsatadiki, juma kuni e'lon qilingan reklamalar boshqa kunlarga qaraganda ko'proq trafikka ega bo'ladi, chunki potentsial ijarachilar dam olish kunlari qidirishadi.
2 -qadam. Uyingizda reklama qiling
Ba'zi odamlar uy reklamalarida manzillarni o'z ichiga olmaydi, shuning uchun ular uyni potentsial ijarachilarga ko'rsatmasdan oldin tartibga solishlari mumkin. Biroq, sizning uyingiz oldidan o'tayotgan yo'l foydalanuvchilarining e'tiborini jalb qilishga urinishning hech qanday yomon joyi yo'q.
- Siz "Ijaraga berishni" o'z bosh sahifangizga qo'yishingiz mumkin bo'lsa -da, professional ko'rinadigan, o'qilishi oson va ajralib turadigan reklama potentsial ijarachilarga ko'proq yoqadi, ayniqsa siz ijarachilarning ma'lum bir segmentiga yo'naltirilgan bo'lsangiz. Jozibali reklama yaratish uchun vaqt ajrating yoki uyingiz uchun reklama loyihalash uchun matbaa xizmatidan so'rang. Xonalar va hammomlar soni va uyning xususiyatlari kabi reklama haqidagi ma'lumotlarni o'z reklamangizga qo'shing.
- Agar sizning uyingiz bo'shatilgan bo'lsa, kechasi derazalarni ochib, chiroqlarni yoqishni o'ylab ko'ring (ayniqsa, oshxonada yoki yashash xonasida).
- Uyingizda omborni yuvish kabi qiziqarli tadbir o'tkazing. Shuningdek, potentsial ijarachilarga to'xtab, uyning ichki qismini ko'rishga ruxsat bering.
3 -qadam. Ijodiy ravishda potentsial ijarachilarni toping
Ba'zida siz shunchaki reklama qilishingiz va kutishingiz kerak bo'lsa -da, uyingiz tezroq sotilishi uchun potentsial ijarachilarni topishda faolroq bo'lishingiz kerak.
- Siz oilaviy yoki yaqin do'stlaringizga uyni ijaraga berishda ehtiyot bo'lishingiz kerak, chunki sizning ish munosabatlaringiz shaxsiy bo'lishi mumkin, siz ulardan uyingiz haqida ma'lumot almashishni so'rashingiz mumkin. Bundan tashqari, siz tez -tez boradigan joylarda uylar haqida varaqalar tarqating. Shuningdek, ijtimoiy tarmoqlardan foydalaning va do'stlaringiz va oilangizdan uy haqidagi postlaringizni bo'lishishini so'rang.
- Agar siz darhol ijarachini topishingiz kerak bo'lsa yoki bir necha oydan buyon muvaffaqiyatsiz reklama qilayotgan bo'lsangiz, ijara haqini pasaytirishdan tashqari, qo'shimcha rag'batlantirish taklif qilishingiz mumkin. Potentsial ijarachilarga murojaat qiladigan, birinchi oylik ijara haqini pasaytiradigan, bir necha oy davomida elektr energiyasini to'laydigan yoki uy hayvonlariga ruxsat bermagan odamlarga komissiya taklif qiling. Potentsial ijarachilarni jalb qiling, lekin ijarachilarni tanlashda ehtiyot bo'ling.
3 -usul 3: to'g'ri ijarachini tanlash
Qadam 1. Tavakkal qilmang
Uyni yomon ijarachilarga ijaraga berishning o'rniga bo'sh qoldirish yaxshidir, chunki yomon ijarachilar sizga ko'p pul va kuch sarflashi mumkin. Uyingizni yaxshi ijarachilarga jozibador qiling, masalan, ijarachilarning standartlarini pasaytirish o'rniga, ijara haqini pasaytirish yoki uyni ta'mirlash.
- Shuni yodda tutingki, kimdir sizning uyingizni egallashiga ruxsat berish, ayniqsa, agar siz uyga qaytmoqchi bo'lsangiz yoki uni keyinroq sotmoqchi bo'lsangiz, bu juda ehtiyotkorlik bilan ko'rib chiqilishi kerak.
- Uyni ijaraga olishdan oldin, eng yaxshi ijarachilarni topish uchun oqilona, batafsil, adolatli va qonuniy ijarachilar tanlovini o'tkazing.
2 -qadam. Ijarachilaringizni diqqat bilan tanlang
Bir necha savol berish orqali ijarachini tanlash oqilona emas va halokatli bo'lishi mumkin. Ijarachilarni "ko'rikdan o'tkazish" uchun o'z sezgiingizni ishlating, lekin ular bergan ma'lumotlarning to'g'riligini tekshirishni unutmang.
- Shaklni tuzing va bo'lajak ijarachilardan ism, tug'ilgan sana, shaxsiy guvohnoma raqami, aloqa ma'lumotlari, so'nggi besh yil uchun manzil, hozirgi va oldingi ish joyingiz, favqulodda aloqalar va ofis/eski bilan bog'lanish uchun ruxsatnoma kabi ma'lumotlarni to'ldirishni so'rang. uy egasi. Potentsial ijarachi anketani to'ldirgandan so'ng, uni imzolashini so'rang. Namunaviy shakllarni Internetda yuklab olishingiz mumkin.
- Bo'lajak ijarachilar anketani to'liq to'ldirishlariga ishonch hosil qiling. Agar kerak deb hisoblasangiz, ijarachidan ariza to'lovini to'lashni so'rang. Keyin, bo'lajak ijarachining kirish va ishga joylashish ma'lumotlarining to'g'riligini tekshiring va bo'lajak ijarachi ijaraga olgan uyning egasi bilan bog'laning.
- Muayyan miqdordagi pulni to'lab, bo'lajak ijarachilar haqida ma'lumotni tekshiring. Ma'lumotni tekshirish uchun ixtisoslashgan kompaniyaga murojaat qiling. AQShda siz TransUnion tomonidan boshqariladigan Smartmove bilan bog'lanishingiz mumkin va fonni tekshirish jarayonini osonlashtiradi.
Qadam 3. Amaldagi qoidalarga rioya qiling
Bo'lajak ijarachilarni tanlab olish, siz potentsial ijarachilarni kamsitishingiz mumkin degani emas. Bo'lajak ijarachilarga nisbatan kamsitish qonun buzilishi hisoblanadi va bu haqda rasmiylarga xabar berish mumkin. Shuningdek, siz uyni ijaraga olishning barcha qoidalarini bilishingiz va ularga rioya qilishingiz kerak.
- AQShda siz potentsial ijarachilarning millati, rangi, jinsi, milliy kelib chiqishi, dini yoki oilaviy ahvoliga qarab kamsitolmaysiz. Aslida, sizdan bu ma'lumotni so'rash tavsiya etilmaydi.
- Ijarachining arizasi va agar mavjud bo'lsa, rad etish xati nusxasini oling. Nima uchun ma'lum bir ijarachidan voz kechayotganingizni batafsil tushuntiring, masalan, daromad, xatti -harakatlar va boshqalar.
- Potentsial ijarachilar uchun aniq shartnomalar tayyorlang. Shartnoma sizning hududingizdagi ijara qoidalariga mos kelishiga ishonch hosil qiling. Namunaviy shartnomalar turli saytlarda mavjud, masalan https://www.uslegalforms.com/ yoki
- Uy kalitlarini berishdan oldin yaxshilab tekshirib ko'ring va ijarachidan mahalliy qonuningizga muvofiq anketani to'ldirishni so'rang. Ijarachilar uni egallashidan oldin uyning holatini suratga oling.
Maslahatlar
- Agar siz uyni ijaraga berayotganda uy -joy to'g'risidagi qonunni buzgan bo'lsangiz, siz buni atayin qilmagan bo'lsangiz ham, siz jarimaga tortilasiz. Agar sizga ko'chmas mulk kompaniyasi yordam bermasa, qonunni Internetda o'qish orqali ko'rib chiqing va sizni sud jarayonlaridan himoya qilish uchun ijara shartnomasini notarius bilan ko'rib chiqing.
- Uyingizni ta'mirlashda, birinchi navbatda, qurilish, suv, elektr yoki eshik/deraza ta'mirini birinchi o'ringa qo'ying. Keyin, polni bo'yash, tozalash va ta'mirlashni bajaring. Agar siz avval uyni bo'yab qo'ysangiz, boshqa ta'mirlash ishlari bo'yoqqa zarar etkazishi mumkin, agar siz boshqa ta'mirdan oldin polni ta'mirlasangiz, pol iflos yoki tirnalishi mumkin.
- AQSh qonunchiligiga binoan, siz potentsial ijarachidan nima uchun rad etayotganingizni yozma ravishda tushuntirishingizni talab qiladi. Masalan, agar siz potentsial ijarachidan past kredit ballari tufayli voz kechgan bo'lsangiz, buning sababini ayting, so'ngra bo'lajak ijarachidan qo'shimcha ma'lumot olish uchun kredit hisobot byurosiga murojaat qilishni so'rang.
