Qayta tiklanishi kerak bo'lgan mulkni sotib olishdan oldin, uni bosqichma -bosqich ta'mirlash va tartibga solishni o'rganing. Vaqt va pul behuda ketmasligi uchun tayyorgarliksiz to'g'ridan -to'g'ri ishga bormang. Jarayonni muntazam ravishda bajaring va agar ishlar reja bo'yicha ketmasa, sabrli bo'ling. Bu ko'rsatmalarni o'rganing, shunda siz uyingizni, do'koningizni yoki boshqa mulkni ta'mirlashga tayyormiz.
Qadam
2 -ning 1 -usuli: ta'mirlashga tayyorgarlik
Qadam 1. Mulkni tekshiring
Ta'mirlash ishlarini bajarishdan oldin, uyni yaxshilab tekshirishga vaqt ajrating. Binoning holati va undagi narsalarni yozib oling, qaysi biri haligacha yaxshi holatda va qaysi biri ta'mirlanishi kerak. Biz hech narsani o'tkazib yubormaslik uchun batafsil tekshirish o'tkazish uchun professional mulk inspektorini taklif qilishingizni tavsiya qilamiz. Fursatdan foydalanib, mulkni ta'mirlash haqida savollar bering. Indoneziyadagi pudratchi kompaniyaning veb -saytiga kirish orqali siz Internetda mulk inspektorlarini qidirishingiz mumkin. Agar siz Amerikada yashasangiz, Amerika uy inspektorlari jamiyati veb -saytiga qarang.
- Mulkni tekshirish paytida tekshirilishi kerak bo'lgan jihatlar, masalan, isitish tizimlari, konditsionerlar, konditsioner tizimlari, sanitariya -tesisat, elektr aloqasi, tomlar, chodirlar, ochiq yoki olib tashlangan izolyatorlar, devorlar, shiftlar, pollar, derazalar, eshiklar, poydevorlar, drenajlar va boshqalar. podval (agar mavjud bo'lsa).
- Agar siz pudratchi bo'lmasangiz, o'zingizni tekshirmang.
- Tekshirish paytida mulkning umumiy holatini suratga oling.
- Tekshirish narxi mulkning hajmiga bog'liq.
Qadam 2. Tekshirish ro'yxatini tuzing
Nimani tuzatish kerakligini aniqlaganingizdan so'ng, hamma narsani batafsil yozib oling, shunda nima qilishni bilasiz va hech narsani o'tkazib yubormaysiz. Mulkni ta'mirlash odatda ichki (devorlarni bo'yash, taxta plitkalarini almashtirish va h.k.) va tashqi (bog'ni tartibga solish, ariqlarni ta'mirlash, hovli yoritgichlarini almashtirish va boshqalar) ni qamrab oladi.
- Mulkni ta'mirlash paytida bajarilishi kerak bo'lgan ishlarni tavsiflovchi to'liq va juda batafsil eslatmalarni saqlang.
- Tekshirish ro'yxatlarini tuzish uchun tekshirish hisobotlaridan foydalanish mumkin.
3 -qadam. Moliyaviy byudjetni tayyorlang
Tekshirish ro'yxatidan foydalanib, uning narxi qancha bo'lishini aniqlang. Agar Excel dasturidan foydalansangiz, moliyaviy byudjetni yaratish osonroq bo'ladi. Har bir ta'mirlash uchun alohida byudjet tayyorlang. Agar ta'mirlash xarajatlari mavjud mablag'lardan kattaroq bo'lsa, nazorat ro'yxatida ko'rsatilgan ishni yana to'g'rilang.
- Oldindan kutilmagan narsalar uchun mablag 'tayyorlang. Ta'mirlash boshlanganidan keyin yangi muammolar paydo bo'lishi mumkin.
- Agar mulk ta'mirdan keyin sotuvga qo'yilgan bo'lsa, mulkni qulay narxda sotish uchun siz barcha ta'mirlash xarajatlarini hisobga olishingiz kerak bo'ladi.
Qadam 4. Pudratchining xizmatlaridan foydalaning
Yaxshi pudratchi tomonidan amalga oshirilsa, ta'mirlash osonroq bo'ladi. To'liq ma'lumotni topishga vaqt ajrating, masalan, siz yashayotgan ko'p qavatli uy boshqaruvchisidan, Indoneziyaning Real Estate veb -sayti yoki pudratchining veb -sayti orqali ma'lumot so'rash. Eng munosib pudratchini tanlash uchun tanlov qiling.
-
Pudratchini tanlashda quyidagi jihatlarga e'tibor bering.
- Pudratchi sifatida kamida uch yillik ish tajribasi
- Shaxsiy uskunangiz bor
- O'z vazifalarini yaxshi bajarishga qodir bo'lgan qurilish ishchilari tomonidan qo'llab -quvvatlanadi
- Amaldagi qoidalarga muvofiq rasmiy ish ruxsatnomasiga ega bo'ling
- Sug'urta mukofotlarini to'lash va xodimlarga kompensatsiya to'lash majburiyatini bajarishga qodir
- Subpudratchilar bilan hamkorlik
- Kamida uchta ijobiy havolani oling
- Bir nechta pudratchilarni tanlagandan so'ng, ulardan rasmiy taklif yuborishlarini so'rang. Yaxshi ishlay oladigan va byudjetga muvofiq haq oladigan pudratchini tanlang.
Qadam 5. Pudratchining mulkiga qarang
Pudratchini tanlagandan so'ng, mulkni birgalikda tekshirib ko'ring, chunki u sizning byudjetingizni to'g'rilashga va kerakli ta'mirlarni qayta baholashga yordam beradi.
Mulkni pudratchi bilan tekshirgandan so'ng, ta'mirlash ishlari jadvalini aniqlang, shu jumladan, hamkorlikning muammosiz o'tishi uchun ba'zi ishlarga kim javobgarligini aniqlang
Qadam 6. Kerakli ruxsatnomalarni oling
Ko'chmas mulkni ta'mirlashdan oldin, amaldagi qoidalarni buzmaslik uchun, odatda, ruxsatnoma olishingiz kerak. Mahalliy bino yoki uy -joy menejeri bilan bog'laning, qaysi turdagi ish uchun ruxsat olish kerakligini bilib oling.
- Ba'zi mamlakatlarda elektr simlarini almashtirish, bino pollarini kengaytirish, 1,8 m dan ortiq devor balandliklarini qo'shish va jamoat joylarida suv yo'llari bilan bog'liq boshqa ishlar kabi ruxsatnomalarni talab qiladigan ta'mirlash ishlari.
- Tomni almashtirish, polni ta'mirlash, bo'yash, deraza va eshiklarni almashtirish kabi ruxsat talab qilinmaydigan ta'mirlash ishlari.
- Pudratchi sizga ruxsatnomalarni boshqarishda va yordam berishda yordam berishi mumkin.
2 -usul 2: Xususiyatlarni tuzatish
Qadam 1. Avvalo, tozalash ishlarini bajaring va kerak bo'lmagan narsalardan xalos bo'ling
Xonadagi va tashqaridagi axlatlarni tozalang. Zamin plitalari, shkaflar, elektron qurilmalar, lampalar, hojatxonalar, suv isitgichlari va boshqalar kabi shikastlangan yoki almashtirilishi kerak bo'lgan narsalarni yo'q qiling. Quruq novdalarni kesish, butalarni kesish, eshiklarni olib tashlash (garajlar, darvozalar, shiyponlar, balkonlar va teraslar) kabi uydan tashqarida ishlash.
Qadam 2. Avval tomni yoki poydevorni ta'mirlashni bajaring
Agar tomni almashtirish kerak bo'lsa, yomg'irning oldini olish uchun ichki ta'mirlash ishlari boshlanishidan oldin bajaring. Poydevorni ta'mirlash ishning boshida ham amalga oshirilishi kerak.
Tashqi yaxshilanishlar sizning e'tiboringizni ta'mirlanayotgan mulkka kamroq qaratadi
Qadam 3. Eshik va derazalarni almashtiring
Eshik va derazalarni almashtirish orqali tashqi ta'mirlash ishlari poydevor tugagandan so'ng amalga oshirilishi kerak. Eshik va derazalarni o'rnatish mulkni ob -havodan va yovvoyi hayvonlardan himoya qiladi. Bundan tashqari, yangi eshik va derazalar mulkni qarovsiz qolgan binoga o'xshatmaydi.
- Kerakli eshik va derazalar sonini hisoblang. Sotib olishdan oldin ehtiyotkorlik bilan o'lchab ko'ring.
- Yangi eshik eshikning ko'rinishini o'zgartiradi va qo'shimcha qiymat beradi.
Qadam 4. Kranlarni, suv quvurlarini, shamollatish va konditsioner tizimlarini ta'mirlash
Hammom, bidet va gaz quvurlarida suv isitgichlarini, vannalarni yoki suv purkagichlarini ta'mirlash uchun kran va drenajlarni almashtirish talab qilinadi. Konditsioner tizimini ham almashtirish kerak bo'lishi mumkin. Hozirgi vaqtda yangi elektr simlarini o'rnatish mumkin.
Agar siz AC kompressorini o'g'irlanishining oldini olish uchun uni bino tashqarisida o'rnatmoqchi bo'lsangiz, ehtiyot bo'ling
Qadam 5. Gipsokartani ta'mirlash
Siz yangi gipsokartani o'rnatishingiz yoki mavjudini ta'mirlashingiz mumkin. Ikkinchi yo'l arzonroq bo'ladi. Gipsokartonni o'rnatgandan so'ng, siz devor va shipni bo'yashingiz mumkin.
Qadam 6. Shift va devorlarni bo'yash
Zaminni plastmassa yoki tuval bilan himoya qiling. Bo'yash kerak bo'lmagan joylarni devor gipsi bilan yoping. Eshik va deraza romlari gips bilan qoplangan bo'lishi kerak. Devorlarni bo'yashdan oldin, devorlarning yuqori va pastki qismlari orasidagi bo'shliqlarni oqlash yoki macun bilan to'ldiring. Devorlarni bo'yashdan oldin astarni qo'llang.
- Bo'yashdan oldin devorlarni tozalang. Ko'plab qurilish ishchilari astar quriganidan keyin devorlarni yana qum va tozalashadi.
- Bo'yoqni yuqoriga va pastga emas, balki V yoki V shaklida cho'tkani harakatlantiring.
7 -qadam. Chiroqlar, taxta plitalari va maishiy texnikani (pechka, idish yuvish mashinasi yoki kiyim -kechak, quritgich va h.k.) almashtiring
)
- Chiroqni almashtirish mulkning tashqi ko'rinishini tubdan o'zgartiradi va boshqa ta'mirlarga qaraganda ancha qimmatga tushadi.
- Zaminni ta'mirlash vinil, keramik plitka, yog'och, gilam yoki laminat o'rnatish orqali amalga oshirilishi mumkin.
- Zaminni ta'mirlash ishlari ular bo'yoqqa tushmasligi va binodan o'tayotgan ishchilar tomonidan oyoq osti qilinmasligi uchun keyinroq amalga oshirilishi kerak. Ta'mirlash tugagandan so'ng, polni yangi ko'rinishga keltirish uchun, polni ta'mirlashdan oldin, ichki ta'mirni bajaring. Hech bo'lmaganda, ichki ta'mirlash vaqtida polni tez -tez bosib turishiga yo'l qo'ymang.
8 -qadam. Oxirgi teginishni bering
Hamma narsa bajarilgandan so'ng, ta'mirlangan joylarni yaxshilab tekshirib ko'ring. Hali ham notekis bo'yoq bo'lishi yoki kranlarni, konditsionerni va elektr aloqalarini tekshirishi mumkin. Bundan tashqari, butun mulkni tozalash kerak.
Pudratchi bilan yakuniy tekshiruvdan o'tishingiz kerak
Qadam 9. Sahifa tartibini bajaring
Birinchi sahifani sozlashdan boshlang, chunki bu odamlar ko'rgan birinchi joy. Devorlarni, verandalarni, kanoplarni, piyodalar yo'llarini, ayvonlarni va garajlarni ta'mirlashni birinchi o'ringa qo'ying. Shundan so'ng, o't, gul va boshqalarni ekish uchun bog'ga tuproq qo'shing. Orqa hovli oxirgi bo'lib qo'yilishi mumkin.
- O'simliklarni sotib olishdan oldin bog'da quyosh nuri qizg'inligini bilib oling. Agar daraxtlar ko'p bo'lgani uchun soyali bo'lsa, quyoshga muhtoj bo'lmagan o'simliklarni sotib oling.
- O'z fikrlaringizni o'simlik sotuvchisi bilan muhokama qiling va undan sizning mulkingizga mos o'simlik turlarini taklif qilishni so'rang.
- Bog'ga g'amxo'rlik qilish uchun qancha vaqt kerakligini o'ylab ko'ring. Agar siz band bo'lsangiz, oddiy bog 'tartibini tanlang.
- Agar deraza tokchasi etarlicha past bo'lsa, manzarani to'sib qo'ymaslik uchun butalarni yoki erga sudraladiganlarni tanlang.
Maslahatlar
- Ko'plab qurilish materiallari va uy -ro'zg'or buyumlari do'konlari qulay muhitga ega va mulkni ta'mirlash uchun to'liq zaxiralarni taqdim etadi.
- Sabrli bo'ling. Ta'mirlash xarajatlari ko'pincha byudjetdan oshadi yoki ishlarning borishi jadvalga muvofiq emas.
- Ta'mirlashni to'g'ri yo'l bilan qiling. Saqlash uchun muammoni e'tiborsiz qoldirish kelajakda umidsizlikka olib keladi.
