Hatto mayda -chuyda narsalar ham uyingizni sotishda katta ta'sir ko'rsatishi mumkin. Uy - bu sarmoya, va ko'pchilik sarmoyalar singari, siz ham aqlli sotib olish va ta'mirlash orqali uyingizning sotuv qiymatini oshirishingiz mumkin. Uyni ta'mirlash va tozalashga vaqt ajratish va pul ajratish uning sotish qiymatini tezda oshirishi va sotishni osonlashtirishi mumkin.
Qadam
5 -usul 1: Uyning ichki qismini ta'mirlash
Qadam 1. Uyning devorlarini qayta bo'yash
Rieltorlar ko'p marta devorni yangi bo'yash - bu uyni qayta sotish qiymatini oshirishning eng oson usuli ekanligini ta'kidlagan bo'lishi mumkin. Biroq, yorqin binafsha rangli xona ba'zi potentsial xaridorlar uchun juda yorqin bo'lishi mumkin. Ko'p sonli potentsial xaridorlarni jalb qilish uchun oq chegarali bej yoki yumshoq yashil kabi neytral rangni tanlang.
- Agar sizning byudjet mablag'ingiz katta bo'lmasa, oshxona, yashash xonasi va hammom kabi eng ko'p ishlatiladigan xonalarni bo'yab ko'ring.
- Pushti yoki sariq kabi ochiq ranglarni, to'q ko'k yoki to'q jigarrang kabi quyuq ranglarni ishlatishdan saqlaning, chunki ular ba'zi xaridorlar uchun juda yorqin.
Qadam 2. Fon rasmi tozalang va uni bo'yoq bilan almashtiring
Fon rasmi potentsial xaridorlardan qochadi, chunki agar ularga yoqmasa tozalash qiyin. Uyingizning sotish qiymatini oshirish uchun neytral bo'yoq rangini tanlang.
Ba'zi devor qog'ozi, ayniqsa kichkina xonada, to'g'ri tanlangan bo'lsa, ijobiy ta'sir ko'rsatishi mumkin. Katta, qalin tasvirni emas, oddiy, yumshoq naqshli devor qog'ozini tanlang
Qadam 3. Yorug'likni sozlang
2007 yilda o'tkazilgan HomeGain so'rovi shuni ko'rsatdiki, yorug'lik - yaxshi uy va orzu qilingan uy o'rtasidagi asosiy farq. Siz yanada qiziqarli yoritishni bir necha usul bilan o'rnatishingiz mumkin:
- Xonadagi atmosferani o'zgartira oladigan xira chiroqlarni o'rnating.
- Tabiiy yoritishni kuchaytirish uchun shiftga yoki quyosh naychalariga (quyosh nuri kiradigan shiftdagi shisha teshiklar) oynalarni o'rnating.
- Qalin va katta pardalardan xalos bo'ling.
- Ko'p pul sarflamasdan toza va zamonaviy ko'rinish yaratish uchun eski lampochkalarni energiya tejaydigan lampalar bilan almashtiring.
Qadam 4. Yangi maishiy texnika sotib oling
Yangi pechlar, idishlarni yuvish mashinalari yoki muzlatgichlar xaridorlar oldida zamonaviy uy taassurotini yaratishi mumkin. Bundan tashqari, eski maishiy texnika ta'mirlash xarajatlarining yuqori bo'lishiga taassurot qoldiradi va shu bilan ularning qayta sotilish qiymatini pasaytiradi. Agar birdaniga bir nechtasini sotib olmasangiz, yangisini sotib oling. Yangi, zamonaviy va idish yuvish mashinasidek yaltiroq ko'rinadigan bitta uy anjomlari, qolgan jihozlar ham zamonaviy bo'lgani kabi taassurot qoldiradi.
- Shunday bo'lsa ham, agar boshqa uskunalar allaqachon zerikarli va eskirgan bo'lsa, yangi zamonaviy pech, albatta, noqulay ko'rinadi.
- Agar byudjetdan ajratiladigan mablag 'katta bo'lmasa, maishiy texnika ko'rinishini yaxshilashga harakat qiling. Misol uchun, agar siz ishlab chiqaruvchiga murojaat qilsangiz va zaxira qismlarga buyurtma bersangiz, pech yoki idish yuvish mashinasining qovoqlari tez -tez yangilariga almashtirilishi mumkin.
Qadam 5. Har qanday tirnalgan, bo'yalgan yoki tirnalgan pollarni tuzating
Eski gilam, tirnalgan yog'och pollar yoki iflos plitkalar sizning uyingizning sotuv qiymatini pasaytirishi mumkin. Eski polni yangi plitkalar, yog'och taxta yoki gilam bilan ta'mirlang. 10 000 000 IDR sarflash uyning sotish qiymatini 20 000 000 IDRgacha oshiradi.
- Zaminni ta'mirlashni oshxona yoki yashash xonasi kabi qimmatbaho xonadan boshlang. Bu ikki xona eng ko'p xaridorlarga e'tibor beradi.
- Kichkina va ko'pincha iflos xonalarda (masalan, oshxona/hammom), yashash xonasida yoki ovqat xonasida yog'ochdan yasalgan pollarni, yotoqxonalarga gilam yoki yog'och taxta taxtalarni o'rnating.
- Gilamlardan foydalanishning hozirgi tendentsiyasi sezilarli darajada pasayib ketdi, chunki ko'pchilik bo'lajak uy xaridorlari yog'och pollarni afzal ko'rishadi.
Qadam 6. Uydagi kichik narsalarga e'tibor bering
Hatto juda arzon va kichik ta'mirlash ham sizning uyingizni porlashi va qimmatlashishiga olib kelishi mumkin. Dush pardasini shisha eshik bilan almashtiring. Potentsial xaridorning shubhalari qanchalik ko'p bo'lsa, uyingizni maqbul narxda sotish imkoniyati shunchalik yuqori bo'ladi. Siz qila oladigan ba'zi bir oson tuzatishlar, masalan:
- Kirish joyiga yangi gilam o'rnatish.
- Chiroq ushlagichini almashtirish.
- Suv kranlari va eshik tutqichlarini almashtirish.
- Oshxona va hammom uchun polni tozalash va ta'mirlash.
7 -qadam. Uyingizga rieltorlik bilan qarang
Professional rieltor sizning hududingizdagi uy -joy tendentsiyalarini yaxshi biladi va sizning investitsiyalaringizdan eng yaxshi daromad olishni ta'minlaydi. Uyingizni qayta sotish qiymatini va uni qanday ko'paytirishni bilish uchun professional rieltorlardan yordam so'rang. Erta rejalashtirish sizga uyingizni sotishda investitsiyalaringizdan eng yaxshi daromad olishingizga yordam beradi.
5 -usul 2: Uyni ta'mirlash
Qadam 1. Barcha kerakli ta'mirlarni bajaring
Bo'lajak xaridorni niyatidan qaytaradigan hech narsa yo'q, masalan, uyni egallashdan oldin sarflashi kerak bo'lgan 20 000 000 rp. Uyingizdagi asosiy narsalarni (masalan, derazalarning yorilishi, tomning oqishi, zanglagan oluklar va h.k.) tuzating yoki boshqa yo'l bilan qilgan bo'lsangiz, boshqa qimmat ta'mirlaringiz potentsial xaridorlarga ko'rinmaydi.
Qadam 2. Oshxonani ta'mirlashni boshqa xonalardan ustun qo'ying
Oshxona - bu sotish qiymati bilan bog'liq bo'lgan uyning eng muhim xonasi. Oshxona - bu potentsial xaridorlarning e'tiborini tortadigan xona va ta'mirlash xarajatlarining 85 foizi uy sotilganda qaytariladi.
- Yog'li dog'larni yashiradigan yangi devor bo'yog'i sizning oshxonangizni yangi ko'rinishga olib kelishi mumkin.
- Oshxonangiz toza va keng ko'rinishi uchun idish -tovoqlar va oshxona kitoblarini saqlash uchun joy toping yoki sotib oling.
Qadam 3. Mos shkaflar va dastgohlarni o'rnating
Bu, ayniqsa, zamonaviy asbob -uskunalardan foydalanayotgan bo'lsangiz, juda yaxshi qiymat. Hammom yoki yotoqxonadan oldin oshxonada ta'mirlashni boshlang. Yangi kabinet xonani butunlay yangilanganidek yangi ko'rinishga olib kelishi mumkin. Yoki eski shkaflarni tozalash va bo'yash uchun mebel ta'mirlash xizmatiga murojaat qilib, arzonroq variantni ko'rib chiqing, shunda ular do'konda yangi sotib olinganga o'xshaydi.
Granit yoki marmar stol usti narxi qimmatroq, lekin ancha bardoshli va uzoq vaqtdan keyin ham chiroyli ko'rinadi
4 -qadam. Uyingiz yanada ochiq ko'rinishi uchun devor izolyatsiyasini olib tashlang yoki katta mebellarni harakatlantiring
Kvadrat metrli bino maydoni uyning sotilish qiymatini belgilovchi asosiy omil hisoblanadi. Biroq, chalg'itadigan narsalarni olib tashlash orqali siz yanada kengroq uyning illyuziyasini yaratishingiz mumkin. Potentsial xaridorlar keng va katta ko'rinadigan xonalarni yaxshi ko'radilar, chunki ular ko'chib o'tishda shaxsiy narsalari kirib kelishini tasavvur qilishadi.
- Devorning keraksiz izolyatsiyasini olib tashlang.
- Uyni ochish uchun shkaflarni oshxonaning o'rtasidan boshqa joyga ko'chiring.
- Ochiladigan eshiklarni shunday o'rnatingki, oshxona va ovqat xonasi kabi xonalar orasidagi havo oqimi muammosiz oqsin.
Qadam 5. Bilingki, faqat uydagi xona binoning maydoni hisoblanadi
Verandani qurish - bu juda qimmat qadam, lekin u uzoq vaqt davomida uyning sotilish qiymatini oshirmaydi, chunki u bino maydoniga kirmaydi. Boshqa tomondan, omborni ta'mirlash uyni qayta sotishda qo'shimcha qiymat qo'shishi mumkin.
- Iloji bo'lsa, uyga ko'proq joy qo'shishni o'ylab ko'ring. Katta uylar, albatta, qimmatroq. Biroq, xonani qo'shish ko'p pul talab qiladi va ishlov berish muddati bir necha oyga cho'zilishi mumkin.
- Umuman olganda, sizning uyingizni ta'mirlash yangi xona qo'shishdan ko'ra sarmoyangizning daromadliligini oshiradi.
5 -usul 3: Uyning tashqi qismini ta'mirlash
Qadam 1. Energiyani tejaydigan oynalarni o'rnating
Uydagi zamonaviy derazalar uni chiroyli va etarlicha qattiq qilib ko'rsatib beradi, toki u o'zgaruvchan tok sarfini tejaydi. Ikkita oynali oynalar qimmat (taxminan 1.000.000 IDR), lekin uzoq muddatda xarajatlarni tejash va uyni sotish narxini oshirishi mumkin, chunki u energiya tejamkor.
Qadam 2. Uyning kirish qismini qayta bo'yash
Kirish eshigi - bu potentsial xaridor ko'radigan birinchi narsa va bu eshikni bo'yash yaxshi taassurot qoldiradigan darajada arzon. Potentsial xaridorlarni kirishdan oldin taassurot qoldirish uchun, ta'mirlash ishlarini uyning kirish yo'liga qarating.
Qadam 3. Quyosh panellarini o'rnatishni o'ylab ko'ring
Yashil texnologiya modada va energiya tejaydigan uylar uy-joy bozorida alohida jozibaga ega. Quyosh panellari sizning uyingizni zamonaviy va shinam ko'rinishga olib keladi va potentsial xaridorlarni sotib olgandan keyin pulni tejashga imkon beradi deb o'ylashga majbur qiladi.
- Quyosh panellari uy egasining elektr xarajatlarini tejashga yordam beradi va shu bilan uyning sotish qiymatini tez oshiradi.
- Boshqa tomondan, quyosh panellari ham potentsial xaridorlarni tashvishga solishi mumkin. Ta'mirlash qimmatmi, agar panel buzilsa, uni kim tuzatadi? Bundan tashqari, import qilinadigan arzon quyosh panellari 20 yil ishlashi mumkinligi aytiladi, lekin ba'zida faqat 5-8 yilgacha xizmat qiladi.
Qadam 4. Uyning sidingni ta'mirlash
Yangi vinil siding - bu uyni qayta sotish qiymatini oshirishning samarali usullaridan biri. Siz sarflagan xarajatlar odatda uy sotilganda qaytariladi. Bu qoplama nafaqat uyning ko'rinishini chiroylik qilibgina qolmay, balki bo'shliqlarni yopib, shu bilan elektr xarajatlarini kamaytiradi.
PVX tolali tsement taxta kabi qimmatroq devor qoplamasi, hatto uy sotishdan tushadigan daromadni 3-5%gacha oshirishi mumkin
5 -dan 4 -usul: Bosh sahifani uslublash
Qadam 1. Hovli chetiga buta yoki gul eking
Kirish joyidan boshlang va hovlining chetiga butalar eking, shunda u ochiq va yoqimli ko'rinadi. Bu ko'p pul talab qilmaydi, lekin chiroyli hovli ko'proq potentsial xaridorlarni jalb qilishi va hech kim ichini ko'rmaguncha uyning sotuv qiymatini oshirishi mumkin.
- Agar ular o'sayotgan bo'lsa, juda zich butalarni kesib oling yoki o'zgartiring.
- Hibiscus, azaleas yoki zinnias kabi yorqin rangli gullarni tanlang.
Qadam 2. Uyning eshigiga kirishni tozalang
Eshikdan o'tayotgan har bir kishini qirollik kabi his qilish imkoniyatiga ega bo'lishingiz kerak. Sizning yo'lingizni qizil gilam kabi his qilish uchun ba'zi oddiy g'oyalar:
- Yo'l bo'ylab gullar eking.
- Yo'l bo'ylab kichik chiroqlarni o'rnating. Aksariyat apparat do'konlarida quyosh energiyasi bilan ishlaydigan tashqi chiroqlarni sotib olishingiz mumkin.
Qadam 3. Yangi pochta qutisini o'rnating
Mashina yo'lining oxiridagi pochta qutisi ta'mirlash jarayonida e'tiborsiz qoldirilgan bo'lishi mumkin, lekin bu hamma ko'rgan birinchi narsa. Agar sizning pochta qutingiz iflos, zanglagan yoki shikastlangan bo'lsa, odamlar sizning uyingiz ham shunday deb o'ylashadi. Siz o'zingiz yangi pochta qutisini sotib olishingiz va o'rnatishingiz yoki bir necha o'n ming dollarga eski qutini jilolashingiz mumkin.
- Yog'ochli pochta qutisini chirimasligi uchun uni suv o'tkazmaydigan bo'yoq bilan o'rab oling.
- Pochta qutisi atrofida papatyalar kabi kichik gullar.
Qadam 4. Hovlidagi o'tlarga g'amxo'rlik qiling
Maysazorlarga g'amxo'rlik ma'lum iqlim sharoitida biroz qiyin bo'lishi mumkin, lekin yashil, begona o'tlardan tozalangan va bir tekis o'sadigan maysazor yaratishga harakat qiling. Maysani urug'lantirish va begona o'tlarni yo'q qilish va yo'q qilish, maysazorni haftasiga kamida 1-2 marta sug'orish uchun maxsus tayyorlangan "Weed & Feeds" mahsulotlaridan foydalaning.
Agar sizning maysazoringizda o't bosmagan bo'shliqlar ko'p bo'lsa, maysazoringiz chiroyli ko'rinishi uchun o'tlarni qayta ekishni o'ylab ko'ring
Qadam 5. Sahifa tartibini sodda tuting
Futbol maydonini qurish yoki katta, zich bog 'barpo etish kabi o'z hovlingizni haddan tashqari tashkil qilmang, bu yuqori texnik xarajatlar taassurotini beradi. Maftunkor bog 'yoki suv havzasidan muhimroq narsa - toza va chiroyli hovli.
- Hovlidagi o'tlarni muntazam tozalang, shunda u toza va tartibli ko'rinadi.
- Gul atrofida o'sadigan begona o'tlarni olib tashlang.
- Maysazorni ishlatib, uyingizda, yo'lda va yo'lda baland o'sadigan o'tlarni olib tashlang.
5 -usul 5: Uyingizni sotishga tayyorgarlik
Qadam 1. Tayyor bo'lmaguningizcha uyingizni sotmang
Uyni sotishning dastlabki ikki haftasi eng muhim va potentsial xaridorlarni jalb qiladi. Agar siz hali ham birinchi potentsial xaridor kelganda tomni ta'mirlayotgan bo'lsangiz yoki devorlarni bo'yayotgan bo'lsangiz, uni sotish uchun ajoyib imkoniyatni qo'ldan boy berasiz. Uyingiz toza va ta'mirlashni tugatguncha kuting.
Qadam 2. Uyni yaltiraguncha tozalang
Bu sizning uyingizni maqbul narxda sotish imkoniyatini oshirishning eng oson yo'li. Uyning tozaligi - bo'lajak xaridorlar e'tibor beradigan birinchi narsa. Agar juda ko'p non bo'laklari sochilgan bo'lsa, hatto juda chiroyli oshxona stoli ham yaxshi taassurot qoldirmaydi. Agar siz band bo'lsangiz, butun uyning porloqligiga ishonch hosil qilish uchun professional tozalash xizmatiga murojaat qiling.
- Mebel yuzasidan changni olib tashlang.
- Zaminni tozalang va mavjud dog'larni olib tashlang.
- Sovutgichni, pechni va oshxona stolini arting.
- Tualet, dush va vannalarni tozalang.
- Shkafingizning bir qismini bo'shating, barcha potentsial xaridorlar bo'sh xonani ko'rishni yaxshi ko'radilar, ular keyinchalik foydalanishi mumkin.
3 -qadam. Uyning tashqi qismini ham tozalashni unutmang
Siz uyning ichki va tashqi qismiga xuddi shunday g'amxo'rlik qilishingiz kerak. Potentsial xaridorlar kelganda yaxshi taassurot qoldirish uchun maysazorlarni, bog'larni va gulzorlarni muntazam tozalang.
- Derazaning tashqi qismini artishga vaqt ajrating.
- Agar sizning uyingizning tashqi qoplamasi iflos bo'lsa, u erdan changni tozalash uchun bosimli purkagichni ishlating.
4 -qadam. Uy hayvonlari axlatini va jihozlarini tozalang
Uy hayvonlari, ularning o'yinchoqlari, axlat qutisi va mo'ynalari uyni iflos qilib qo'yadi va shu bilan uning sotilish qiymatini ancha pasaytiradi. Uy hayvoningizning axlatini tozalang va potentsial xaridorlarga eng yaxshi taassurot qoldirish uchun uyni ko'rsatib, barcha jihozlardan uzoqroq turing.
5 -qadam. Uyingizni sotishdan oldin katta hajmda ta'mirlamang
Afsuski, uyning orqasida yotoqxona va hammom qo'shish, siz sotadigan xarajatlarni qoplash uchun uning qayta sotish qiymatini oshirish uchun etarli bo'lmaydi. Faqat mayda ta'mirlashga e'tibor qarating, uning narxi uy sotilganda qaytarilishi mumkin. Katta ta'mirlar ko'pincha sizning uyingizga qiymat qo'shishdan ko'ra qimmatroq bo'ladi.
6 -qadam. Shaxsiy narsalaringizdan qutuling
Oilaviy fotosuratlar, kichik bezaklar va shaxsiy buyumlar potentsial xaridorlarni tushkunlikka solishi mumkin. Agar siz uyingizni qulay his qilmoqchi bo'lsangiz ham, uning tashqi qiyofasi sizning shaxsiyatingizni shunchalik aks ettirmasinki, potentsial xaridorlar u erda yashashni tasavvur qila olmaydi. Potentsial xaridor kelganda o'yinchoqlar, kitoblar, kompyuterlar yoki esdaliklarni yashiring. Bundan tashqari, uyning devorlarida ko'rsatiladigan oilaviy fotosuratlarni kamaytiring.
