Agar bank musodara qilingan mulkini kim oshdi savdosi orqali sota olmasa, bu mulk ularning aktsiyasiga aylanadi. Bu musodara qilingan mulk bank mulki yoki "ko'chmas mulk" degan ma'noni anglatuvchi REO deb nomlanadi. Banklar o'z aktiv menejerlaridan REOni boshqarishni so'rashadi, keyinchalik ular mulk agentlariga ishonib topshiriladi. Ko'chmas mulk agentlari tomonidan, REO har qanday boshqa mulk kabi sotuvga qo'yiladi. Agar siz nima qilishni va uni qanday qilib to'g'ri sotib olishni bilsangiz, REOni sotib olish uy egasidan to'g'ridan -to'g'ri ko'chmas mulk sotib olishdan ham osonroq bo'lishi mumkin.
Qadam
Qadam 1. REO qidirishni boshlang
Siz REO -ni qidirishingiz mumkin, lekin bu xususiyatni boshqalardan ajrata olmasligingiz mumkin. Ammo, odatda, banklarda zaxirada juda ko'p garovga qo'yilgan uylar bor, ular pullarini to'kishni davom ettiradilar, shuning uchun ular zudlik bilan bu aktsiyalardan chiqib ketishni taklif qiladilar. Bu erda siz qarashingiz kerak. REO izlash mumkin bo'lgan uch xil joy bor:
- MLS deb nomlangan mulklarning to'liq ro'yxatini ko'rib chiqing, bu REO bilan to'la bir nechta ro'yxatga olish xizmatini anglatadi. Siz mahalliy ko'chmas mulk agentidan MLSda REOlarni topishda sizga yordam berishi mumkin.
- Bank veb -saytiga qarang. Ko'pgina banklar o'zlarining REO aktsiyalarini g'urur bilan ipoteka va uy -joy sotish sahifalarida ro'yxatlashadi.
- Garovga qo'yish xizmati veb -saytlarini qidiring. Ba'zi garov xizmatlari o'z saytiga kirish uchun pul to'lashni talab qiladi, lekin siz ham bepul veb -saytlarni qidirishingiz mumkin.
2-qadam. Kredit olish to'g'risida oldindan rozilik oling (kreditor moliyaviy hisobot va bo'lajak qarzdorning kredit bahosini tahlil qilgandan keyin beriladi) yoki qarzni qaytarib olish to'g'risidagi guvohnomani (bo'lajak qarzdorning kredit tahlilisiz kreditor tomonidan beriladi)
) REO izlashdan oldin kredit berish to'g'risida oldindan rozilik olish eng to'g'ri qadamdir. Agar siz REO sotmoqchi bo'lgan bankdan akkreditivni tasdiqlasangiz yaxshi bo'ladi, chunki bu uyni sotib olish jarayoni juda oson bo'ladi. Ba'zi qarz beruvchilar (masalan, AQShda faxriylar ishlari bo'yicha) kamroq imkoniyatli kredit imkoniyatlarini taklif qilishlari mumkin, odatda, agar siz sotib olmoqchi bo'lgan uy oson sotilmasa, shuning uchun siz sotib oladigan REO uyini tanlashda ehtiyot bo'lishingiz kerak.
Qadam 3. Uylarni chegirmali sotib olishni xohlaysizmi yoki yo'qligini hal qiling
Bankning biznes faoliyati pul ishlashga qaratilganligi sababli, ular taklif qilayotgan REO narxlari umumiy mulk bozorida juda raqobatbardosh bo'ladi. Boshqa tomondan, chegirmali narxlarda ko'chmas mulk odatda muammoli sharoitda sotiladi va ko'pchilik sotib olishdan manfaatdor bo'ladi. Boshqa tomondan, unchalik qiyin bo'lmagan mulk bozor narxlarida taklif qilinadi, bu REO sotib olishga ta'sir qilmaydi.
Agar siz REOni chegirma bilan qidirmoqchi bo'lsangiz, banklar odatda o'z REO aktsiyalarini tezda sotish uchun rag'batni taklif qilishadi. REO taklif qiladigan bank bu mulkni auktsion orqali sotishda muvaffaqiyatsizlikka uchradi, chunki ular so'ragan eng past narxga erishilmadi, agar bank o'z mol -mulki tez sotilishini xohlasa, ular taklif qilayotgan sotish narxi bundan ham past bo'lishi kerak
Qadam 4. Baholash va/yoki ekspertizani o'tkazing
Agar o'zingizni qulay his qilmoqchi bo'lsangiz, ozgina pul sarflashingiz kerak. Hech qanday potentsial uy -joy sotib oluvchi, mulkni musodara qilmasin, tekshirish huquqidan voz kechmasligi kerak. Bir necha million rupiya sizni sharmandalikdan qutqaradi va o'n millionlab rupiya sarflash xavfini yo'qotadi, chunki siz shunchaki (masalan) musodara qilingan bu mulkdagi elektr tarmog'ini ta'mirlash kerakligini bilasiz.
Qadam 5. Sotish bitimini tuzishdan oldin mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi dalolatnoma/guvohnoma holatini tekshiring
Hujjatning/mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnomaning holatini tekshirish - bu mulk haqiqatan ham manfaatdor tomonga tegishli ekanligini va uning holati mulk bilan bog'liq qoidalarga muvofiqligini ta'minlash uchun to'lash kerak bo'lgan xizmat. Masalan, ko'chmas mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatni tekshirish, garchi bu mulk garovga qo'yilganligini aniqlasa, shuning uchun uni sotish vaqtida to'lash kerak. Agar siz garovga qo'yilganidan xabardor bo'lmasangiz, bu mulkni sotib olayotganda katta miqdorda qo'shimcha haq to'lanadi, garchi siz sotib olish operatsiyasini bajarishdan oldin to'lashingiz kerak bo'lgan umumiy xarajatlarni bilsangiz ham.
Aniq bo'lishi mumkin bo'lgan yana bir muammo bu mulk uchun haligacha majburiy bo'lgan cheklashlar bo'lishi mumkin, masalan, ijara shartnomalari va servitutlar, ya'ni boshqa tomonlarga tegishli mulkdan foydalanish bo'yicha cheklangan imtiyozlar. Ko'chmas mulk sotib olish va keyin siz kengaytira olmasligingizni bilish siz uchun katta muammo bo'lishi mumkin
Qadam 6. Bankdan javob kuting
REO savdosi odatdagi mulkni sotishdan farq qiladi. Masalan, uylarni an'anaviy tarzda sotadigan uy egalari uylarini tezda sotish takliflariga tezroq javob berishadi. Banklarga bu odatda yoqmaydi, chunki ular potentsial xaridorlarga REO -dan ko'proq pul olishni xohlashlarini ko'rsatishga harakat qilishadi va bu shuni anglatadiki, ular sizning narxingizdan ko'ra yuqori narxni taklif qilishlari mumkin, garchi sizning so'rovingiz narxi o'rtacha bo'lsa ham. Ushbu tortishish orqali sotib olish va sotish jarayoni odatda juda sekin bo'ladi, shuning uchun siz bunga tayyor bo'lishingiz kerak.
Qadam 7. Kreditni tasdiqlaganingiz haqida bilib oling
Agar sizning so'rovingiz ma'qullangan bo'lsa va siz mulkka egalik qila olsangiz, qarz beruvchi sizga garovga qo'yilgan uyning narxiga yoki siz kutganingizdan ko'ra umumiyroq miqdorda qarz berishga tayyorligini bilib oling. Agar sizning kredit balingiz juda yaxshi bo'lsa, past to'lovlar va jozibador foiz stavkalari bilan yaxshi kredit variantlarini olishingiz mumkin. Yangi uy sotib olganingiz bilan tabriklaymiz!
