Odamlar ikkinchi uy sotib olmoqchi bo'lishining turli sabablari bor; kimdir ta'tildan qochishni xohlashi mumkin, kimdir uyni ijaraga berishdan daromad olishni xohlasa, kimdir nafaqaga chiqishi uchun "tuzatilishi" kerak bo'lgan uyni sotib olishni xohlaydi. Agar siz biron bir sababga ko'ra ikkinchi uyni sotib olishni o'ylayotgan bo'lsangiz, boshqa ipoteka krediti olishdan oldin uning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini o'ylab ko'rishingiz kerak.
Qadam
3 -qismning 1 -qismi: Xarid qilish siz uchun to'g'ri yoki yo'qligini hal qilish
Qadam 1. Sotib olish uchun bozorga qarang
Uy -joy narxi hozir arzonmi yoki qimmatmi? Uy daromadlari grafigini uy narxlariga qarab qidirib ko'ring va siz qidirayotgan shahar boshqa shaharlarga nisbatan yuqori nisbatga ega ekanligini bilib oling. E'tibor bering, Nyu -York va San -Frantsisko kabi ba'zi shaharlar tarixan shunga o'xshash nisbatlardan himoyalanmagan bo'lishi mumkin.
Bir yoki bir nechta ko'chmas mulk agentlari bilan uylarning nisbiy narxi haqida gaplashing. Agar siz aniq javob olmagan bo'lsangiz ham (uy bozorining arzon yoki qimmatligini aniqlash qiyin, chunki ma'lumot har doim ham aniq emas), siz tomosha qilish uchun ma'lum bozorlar yoki hatto uylar haqida ma'lumot olishingiz mumkin. yaxshi sotish. Bu ma'lumot qimmatli
2 -qadam. Ikkinchi uyingizni ijaraga olmaysiz deb o'ylang
Ikkinchi uy hali ham xarajatlar ro'yxatini qo'llab -quvvatlaydigan ijarasiz xavfsiz sarmoya bo'ladimi? Aks holda, siz ikkinchi uy sotib olish qaroriga jiddiy shubha qilishingiz kerak. Juda ko'p oilalar qimmat bo'lmagan ikkinchi uylarni sotib olishadi, garchi ular yashamasalar, ularni ijaraga bera oladilar. Ijaraga berish imkonsiz, imkonsiz yoki kutilganidan ancha past bo'lsa, uy egalari muvaffaqiyatsiz sarmoyani topadilar.
3 -qadam. Mumkin bo'lgan xarajatlarni ro'yxatlang
Uy -joy sotib olishning mumkin bo'lgan barcha xarajatlarini sanab bering. Siz bo'sh joy qoldirib, bu xarajatlarning barchasini byudjetingizga moslashtira olasizmi? Ha, siz ikkinchi uy bilan o'z kapitalingizni qurasiz, lekin agar ikkinchi uyga sarmoya kiritish sizni har oy qattiq ushlab tursa, masalan, siz birinchi ipoteka krediti to'lanmaguncha kutganingiz ma'qul. Bu erda ko'rib chiqilishi mumkin bo'lgan ba'zi xarajatlar:
- Mulk solig'i. Har bir mamlakatda har xil; Los -Anjelesdagi o'rtacha yillik mulk solig'i 100 ming dollarlik uy uchun 1200 dollar yoki 1,2%. Agar siz ko'rib turgan shaharda mulk solig'i juda yuqori bo'lsa, qo'shni shaharlardagi ko'chmas mulk solig'ini tekshiring. Siz soliq yuki yuqori bo'lmagan, xohlagan joyingiz yaqinidagi shahardan uy sotib olib, ko'chmas mulk solig'i bo'yicha ko'p pulni tejashingiz mumkin.
- Asosiy hisoblar. Agar uy yilning ko'p qismida bo'sh bo'lsa, bu ancha past bo'lishi kerak, lekin uni e'tiborsiz qoldirmaslik kerak.
- Ta'mirlash/ta'mirlash xarajatlari. Uylar tirik mavjudotlardir - ular o'sadi, qariydi, yordamga muhtoj. Ta'mirlash va obodonlashtirish kabi muntazam xizmat ko'rsatish xarajatlarini ko'rib chiqing. Ikkinchi uyning hovlisi va bog'i, agar ijarachi bo'lsa yoki yil davomida yo'q bo'lsa, parvarish qilinishi kerak. Yoz oylarida yovvoyi o'tlar va kesilmagan o'tlar bu erda hech kim yashamasligini e'lon qiladi. Sovuq iqlim sharoitida, qordan tozalanmagan yo'llar va yurish yo'llari vandalizm yoki o'g'irlikka taklifdir.
- Kafolatlangan sug'urta. Mulk bir necha yil davomida band bo'lmaganligi yoki ijaraga berilganligi sababli sug'urta xarajatlari yuqori bo'lishi mumkin.
- Mulkni boshqarish xizmatlari. Mulkni boshqaruvchi kompaniya sizning hisob -kitoblaringizda katta xarajat omilini hisobga olishi kerak, ayniqsa, agar siz asosiy uyingizdan juda uzoqda ikkinchi uy sotib olsangiz. Agar siz ko'chmas mulkni ijaraga olayotgan bo'lsangiz, kimdir ijarachingizga shoshilinch ta'mirlashni taklif qilishi kerak. Agar sizda tanho dam olish uyi bo'lsa, kimdir muzlatilgan quvurlar yoki tomining oqishi yoki siz yo'qligingizda uyning shikastlanishini tekshirishi mumkinligiga ishonch hosil qilasiz.
Qadam 4. Faqat birinchi uyingiz uchun bir xil soliq imtiyozlariga tayanmang
IRS (yoki Indoneziyadagi DGT) bilan bog'laning, ikkinchi uylar uchun soliq qanday ta'sir qiladi. Ko'p odamlar uchun, ikkinchi uy -joy mulkdorligi solig'i, soliq imtiyozidan ko'ra ko'proq xarajat qiladi, ayniqsa, agar siz uyda ijaraga olgan kunlar sonidan ko'p yashasangiz.
Masalan, agar siz uyni 14 kundan kamroq ijaraga olsangiz, bu daromadni kiritish shart emas. Agar siz uyda yiliga 14 kundan kam yashasangiz, sizning mol -mulkingiz biznes deb hisoblanadi va yiliga 25000 dollargacha zarar
Qadam 5. Ikkinchi uyni qidirishni boshlashdan oldin, CPA (buxgalter) yoki soliq bo'yicha maslahatchi bilan maslahatlashing
Buxgalter yoki soliq maslahatchisi sizga soliqlarni hisobdan chiqarish, kreditlar, foiz stavkalari va boshqalar to'g'risida aniq va dolzarb ma'lumotlarni taqdim etishi mumkin. Masalan, siz kredit tarixidan qat'i nazar, yuqori foizli, qimmatroq ipoteka kreditini baholay olasiz - ikkinchi uylarni sotib olish odatda ancha qimmatga tushadi.
3 -qismning 2 -qismi: Birinchi qadamni to'g'ri qo'yish
Qadam 1. Avval siz sotib olmoqchi bo'lgan hududda ijaraga olishni o'ylab ko'ring
Ko'p odamlar hech narsani bilmaydigan va oxir -oqibat ularga umuman ahamiyat bermaydigan bozorda mulk sotib olishda xato qilishadi. Agar siz ikkinchi uyingizni sarmoya sifatida ishlatishni va ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz ham, bu, birinchi navbatda, siz o'zingizni u erda yashayotganingizni ko'rishingiz mumkin, hatto yiliga bir necha hafta bo'lsa ham. U erda yashashingizga ishonch hosil qilish uchun hududni kamida bir muddat ijaraga oling.
Qadam 2. Mahalliy aholi bilan gaplashing va ulardan biri bo'ling
Mahalliy aholi nimaga yoqishini bilib oling; ular mintaqaning kelajagi qayerda deb o'ylashadi; ular u erda qancha vaqt yashagan va hokazo. Mahalliy aholi sizga bu erdagi hayot qanday ekanligi haqida yaxshi tasavvur berishi mumkin. Ko'chmas mulkni sotib olish uzoq muddatli investitsiyalar mavjudligini aniqlash uchun ushbu ma'lumotlardan foydalaning.
-
Mahalliy bo'ling (bir lahzaga ijaraga olganingizda), shuning uchun siz potentsial uyingizning qiymatini oshiradigan ba'zi omillarni o'rganishingiz mumkin:
- Yaxshi maktabgacha bo'lgan masofa
- Ishonchli va keng transport imkoniyatlari
- Xarid qilish uchun joy tanlash
- Kasalxonaga qadar bo'lgan masofa, shuningdek, politsiya bo'limi va o't o'chirish bo'limining mavjudligi
- Jinoyat darajasi past
3 -qadam. Bu sohada "komplar" qancha turadi
Kompozitsiyalar yoki taqqoslanadigan uy -joy narxlari, odatda, bu hududda qanchalik qimmat uylar borligi haqida yaxshi tasavvurga ega bo'lishi kerak. Uy -joy narxlari to'g'risida ma'lumot olish uchun siz to'g'ridan -to'g'ri ko'chmas mulk agenti bilan gaplashishingiz mumkin. Taqqoslanadigan uy -joy narxlarining kaliti ro'yxatdagi narxga emas, sotish narxiga qarashdir. Qo'pol qo'llanma uchun taqqoslanadigan uy narxlaridan foydalaning - xuddi o'sha ko'chadagi 4 xonali va 3 ta hammomli uy 575,000 dollarga (7,6 milliard rupiya) sotilgani, 4 xonali va 3 hammomli uy ham siz xohlagan narsaga ega bo'lishini anglatmaydi. narx.
4 -qadam. Agar siz ijaraga berishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uy egasining vazifalari bilan tanishishni boshlang
Agar siz ikkinchi uyni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz va o'z kapitalingizni qurmoqchi bo'lsangiz, sizdan nima kutayotganini bilish muhimdir. O'zingizni dangasalik yoki johillik bilan qonun tahdidi ostiga qo'ymang - toshbo'ron qilasiz. Siz ijaraga beriladigan uyning egasi sifatida qarashingiz kerak bo'lgan bir nechta narsalar:
- Qanday qilib ijarachini haydab chiqarish yoki ijarani bekor qilishni bilib oling.
- Sizning davlatingizning garov depozitlari to'g'risidagi qonunlarini o'rganing, ular bilan qoplanishi mumkin bo'lgan narsalar - tozalash, to'lanmagan ijara, haddan ziyod ziyon etkazish va qoplash mumkin emas - mebelni yangilash, normal shikastlanish, ta'mirlash.
- Ijara arizasini tuzish va ijarachilarni tanlash jarayonini bilib oling. Diskriminatsiyaga qarshi qonunlar qonuniy ravishda amaldagi qoidalarga rioya qilishni talab qiladi.
- Muntazam ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha o'z vazifalaringizni biling.
- O'zingizni ijarachilarning jarohatlari uchun javobgarlikdan himoya qiling. Siz ijarachi bilan sodir bo'lgan har qanday jiddiy baxtsiz hodisa uchun javobgar bo'lishingiz mumkin, buning uchun o'zingizni himoya qilish yoki iloji boricha tezroq tuzatish ijarachining zimmasidadir.
- Ijarachilarning huquqlari ro'yxatini biling, xususan, shaxsiy hayot. Ko'pgina mamlakatlarda, agar siz favqulodda holatlar bundan mustasno, agar siz mulkni ta'mirlamoqchi bo'lsangiz yoki ko'rsatmoqchi bo'lsangiz, ijarachiga 24 soat ichida xabar berishingiz kerak.
Qadam 5. Ko'chmas mulk agentini oling
Siz xohlagan sohada kamida 5 yillik tajribaga ega bo'lgan ko'chmas mulk agenti sotib olish tajribasi davomida sizning maslahatchingiz bo'ladi. Ko'chmas mulk agenti, eng yaxshisini kesib tashlamaguningizcha, uy qidiruvingizni qisqartirishga yordam beradi. Keyin, sotib olishni tugatgandan so'ng, yaxshi ko'chmas mulk agenti sotuvdan keyin siz bilan bog'lanib turadi. Bu asosiy uyi ikkinchi uyidan juda uzoqda bo'lgan uy -joy mulkdorlari uchun juda muhim ahamiyatga ega.
3dan 3 qism: Shartnomani tugatish
Qadam 1. Uy haqida qaror qabul qilishdan oldin moliyalashtirishni ta'minlang
Baho olish va undan keyin ipoteka krediti foydalanishga tayyor bo'lish sizga qaysi turdagi uyni sotib olish mumkinligini ma'lum qiladi. Bu 2 -raqamli ipoteka krediti bo'lishi mumkinligi sababli, yuqori foiz stavkalarini to'lashga tayyor bo'ling va siz faqat kichikroq ipoteka krediti olish huquqiga ega bo'lasiz. Siz jami byudjetni aniq bilganingizdan so'ng, dastlabki to'lov uchun pul ajrating.
- Eng yaxshi ikkinchi ipotekani olish uchun kreditorlar ko'pincha qarz va daromad nisbati (DTI) ni 36%dan past darajada qidiradilar. Bu shuni anglatadiki, sizning umumiy qarzingiz, shu jumladan birinchi ipoteka krediti, har oyda topgan pulingizning uchdan bir qismini tashkil qiladi. Masalan, oyiga 7000 dollar (92,5 million rupiya) va 2500 dollar (33 million rupiya) qarzga ega bo'lgan naqd pul egasi 35%DTIga ega.
- Xarid narxining 20 foizini to'lashga tayyor bo'ling. Bu pul sizning shaxsiy jamg'armalaringiz yoki hozirgi qarz mablag'ingiz hisobidan bo'lishi kerak. Shuningdek, siz hayotingizni sug'urta qilish yoki pensiya jamg'armasidan qarz olishni o'ylab ko'rishingiz mumkin.
2 -qadam. Taklif qiling
O'zingiz xohlagan ikkinchi uyga taklif qiling. Oxirgi taklifga etib kelguningizcha boshqalardan ustun bo'lgan bir nechta takliflarni berishga tayyor bo'ling.
Qadam 3. Yangi uyingizni himoya qilishni boshlash uchun choralar ko'ring
Ikkinchi uy - bu sarmoya, shuning uchun siz uni himoya qilish uchun qo'shimcha masofani bosib o'tganingizga ishonch hosil qilishni xohlaysiz. Mulkingizni yangilab turish uchun nima qilishingiz mumkin:
- Sotib olishdan oldin uyni tekshiring. Sotishdan oldin sotuvchi hal qilmagan muammo yoki nuqsonlardan xabardor bo'lishni xohlaysiz.
- Mulk sug'urtasini oling.
- Zararlardan sug'urta qiling (zilzila, toshqin, yong'in va hk).
Maslahatlar
- Sizni qiziqtirgan hududda ko'chmas mulk agentligiga murojaat qiling. Ulardan hududda ijaraga beriladigan mulklar haqida so'rang. Mahalliy iqtisodiyot haqida so'rash ham yaxshi bo'ladi, chunki bu mulk qiymatiga katta ta'sir ko'rsatishi mumkin.
- Ikkinchi uy sotib olmoqchi bo'lgan hududda mahalliy huquqni muhofaza qilish organlari va qo'shnilar bilan do'stlashishning hech qanday yomon joyi yo'q, ayniqsa siz uyni tez -tez egallamasangiz. Agar qo'shnilaringiz sizni bilsalar yoki ko'rishgan bo'lsa, ular biror narsa o'chirilganini sezsalar, siz bilan bog'lanish ehtimoli ko'proq.
- Agar siz ikkinchi uyingizni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, ijarachi bo'lish haqidagi kitoblarni o'qing. Ikkinchi uyni ijaraga olishdan oldin mahalliy va shtat qoidalarini bilib oling. Ijara uylari barcha xavfsizlik qoidalariga, shu jumladan o'rnatilgan tutun signalizatsiyasi va ikkita chiqish yo'lakchasiga javob berishi kerak. Bu kabi narsalar kichkina bo'lib tuyulishi mumkin, lekin agar siz juda malakali bo'lmasangiz, agar siz xavfsizlik va rayonlashtirish bo'yicha barcha talablarga javob bermasa, ikkinchi uyingizni ta'mirlash va o'rnatish uchun professionalga pul to'lashingiz kerak bo'ladi.
Ogohlantirish
- Siz ikkinchi uy uchun zararni sug'urtalash bo'yicha yuqori chegarani olishni o'ylab ko'rishingiz kerak, hatto undan yuqori chegara talab qilinmasa ham. Siz har doim ikkinchi uyingizda bo'lolmaysiz, shuning uchun sizga yong'in, o'g'irlik va boshqa tabiiy hodisalar, masalan, suv toshqini va shamol shikastlanishi uchun to'liq sug'urta kerak bo'ladi.
- Qo'shimcha favqulodda vaziyat sug'urtasini qo'shish haqida o'ylash yaxshidir, ayniqsa siz dam olish uyingizni boshqa birovga ijaraga berishni rejalashtirayotgan bo'lsangiz.
