Xonadosh bo'lish sizga foyda keltirishi mumkin, chunki u xarajatlarni kamaytirishga va uy ishlariga hissa qo'shishga yordam beradi. Ammo, agar sizning xonadoshingiz harakat qila boshlasa va muammo tug'dirsa, muzokaralar olib borish yoki murosaga kelishga urinishlaringiz muvaffaqiyatsizlikka uchragan bo'lsa, uydan chiqarib yuborish haqida o'ylash vaqti keldi. Bu yechim faqat oxirgi chora sifatida qo'llanilishi kerak bo'lsa -da, ba'zi hollarda bunga to'g'ri keladi. Agar xonadoshimiz tajovuzkor yoki zo'ravonlik bilan harakat qila boshlasa, ijara yoki qarz to'lashni to'xtatsa yoki jinoiy faoliyat bilan shug'ullana boshlasa, sizning xavfsizligingizni himoya qilish uchun uydan chiqarib yuborish mumkin.
Qadam
3dan 1 -qism: O'chirish jarayonini boshlash
Qadam 1. Lizing shartnomasini huquq va majburiyatlaringiz uchun tekshiring
Har qanday harakatni amalga oshirishdan oldin, siz ijara shartnomasini diqqat bilan tekshirishingiz kerak. Ehtiyotkorlik bilan o'rganing va o'z huquqlaringizni aniqlang. Chiqarilish shartlari odatda shartnomada ko'rsatilgan. Siz ijarachi yoki egasi bo'lishingizga qarab, sizda turli strategiyalar va tanlovlar mavjud. Quyidagilarni ko'rib chiqing:
- Agar siz uy egasi bo'lsangiz va xonadoshingiz ijarachi bo'lsa, siz egasi bo'lmaganingizdan ko'ra yaxshiroq ahvoldasiz.
- Agar siz ikkalangiz ham ijarachi bo'lsangiz, xonadoshingiz ijara shartnomasini buzganligi sizni uydan chiqarib yuborishi mumkin.
- Agar xonadosh ijara shartnomasini imzolamasa va siz unga uy egasining roziligisiz qolishga ruxsat bersangiz, sizning ahvolingiz biroz jiddiyroq bo'lishi mumkin.
- Agar sizning ismingiz shartnomada bo'lmasa, faqat xonadoshingizning ismi, siz uni haydash uchun mustahkam asosingiz yo'q.
2 -qadam. Xonadoshini quvib chiqarishga nima sabab bo'lganini hal qiling
Ko'pincha, uni boshqa yoqtirmaganing uchun tashlab yuborolmaysan. Siz imzolagan ijara shartnomasida ko'rsatilgan qonuniy asosga ega bo'lishingiz kerak. Agar ijara shartnomasi bo'lmasa, kimnidir "tepish" uchun kuchli huquqiy dalilga ega bo'lishingiz kerak bo'ladi. Kuchli sabablarga quyidagilar kiradi:
- Xonadoshlar endi shartnomada ko'rsatilgan ijara haqini to'lamaydilar.
- Sizning xonadoshingiz uyingizda noqonuniy harakatlarga (masalan, giyohvandlik yoki zo'ravonlik) aralashgan.
- Xonadoshlar mulkiy zarar etkazdilar va uni tuzatish uchun hech narsa qilmadilar.
- Xonadosh ijara shartnomasida ko'rsatilgan boshqa bandlarni buzgan va muammoni hal qilish uchun hech qanday chora ko'rmagan.
3 -qadam. Xonadoshingiz bilan gaplashing
Shartnomani yaxshilab o'rganib, o'z pozitsiyangizni tushunganingizdan so'ng, xonadoshingiz bilan gaplashib, undan chiqib ketishini so'rang. Aniq o'ylay oladigan odamlarning ko'pchiligi bu yondashuvga javob berishadi va agar iloji bo'lsa, ketishga qaror qilishadi. Agar siz uni to'satdan xonadoshingiz bilan muhokama qilmasdan chiqarib yuborsangiz, u sizni xafa qilish uchun xafa bo'lishi va ataylab isyon qilishi mumkin.
- Xonadoshlarni suhbatga taklif qiling. Tinch va qulay daqiqani toping, keyin unga muhim narsa haqida gaplashmoqchi ekanligingizni ayting.
- Unga ketishni xohlayotganingizni aytishning o'rniga, o'zingizni qanday his qilayotganingizni va qaerda ekanligingizni tushuntiring. Unga aytingki, u qilayotgan ishi sizni "noqulay ahvolga" solib qo'yadi va siz muammoga duch kelasiz.
- Ayblovdan qoching va o'zingizni qanday his qilayotganingiz haqida gapiring. Hech qachon asossiz ayblovlar qilmang.
- Xushmuomalalik bilan gapiring, uni haqorat qilmang. Unga ayting -chi, agar u sizning pozitsiyangizni tushunsa va vaziyatni hal qilishga yordam berishga tayyor bo'lsa, buni qadrlaysiz. Agar u ketsa, ikkalangizga ham yaxshi bo'lishini tushuntiring. "Umumiy manfaatlar" haqida gapiring.
Qadam 4. Agar siz ijarachi bo'lsangiz, uy egasi bilan gaplashing
Agar bo'sh joy sizga tegishli bo'lmasa, xonadoshingizga qarshi chora ko'rishga qaror qilganingizdan so'ng, egasi bilan gaplashing. Shartnomadagi boshqa yuridik shaxs sifatida, xonadoshi shartnoma shartlarini buzgan taqdirda, egasi uydan chiqishga haqli.
5 -qadam. Amaldagi ijara qonunlarini o'rganing
Xonadoshingizni jismonan chiqarib yuborish uchun chora ko'rishdan oldin, amaldagi ijara qonunlarini o'rganishingiz kerak. Indoneziyada siz Hukumatning 2 -sonli qaroriga murojaat qilishingiz mumkin. 1994 yil 44-chi uy-joy bo'lmaganlar uchun. Agar siz bu qoidani buzsangiz, aslida siz undan qutulish uchun ko'proq kuch bera olasiz.
- Agar ishonchingiz komil bo'lmasa, Internetda xonadoshingizdan qutulish uchun qanday choralar ko'rish kerakligi haqida ma'lumot qidiring.
- Hukumonline.com kabi saytlarda ham maslahatlashishingiz mumkin. Har qanday harakat qilishdan oldin, sizning pozitsiyangiz haqiqatan ham kuchli ekanligiga ishonch hosil qiling.
- Qo'llaniladigan qonunlar haqida savollaringiz bo'lsa (agar mavjud bo'lsa), advokat bilan bog'laning.
6 -qadam. Xonadoshlar faoliyatining dalillarini to'plang
Ko'chirishga urinishni kuchaytirish uchun siz u nima qilgani haqida ma'lumot yoki dalil to'plashingiz kerak, shuning uchun u chiqarib yuborishga loyiq edi. Agar u uyda noqonuniy yoki xavfli harakat qilsa, uni hujjatlashtiring. Agar u ijara haqini yoki kommunal to'lovlarni to'lamasa, kvitansiyani ushlab turing va qancha to'lamaganligini kuzatib boring.
- Dalil to'playotganingizda, xonadoshingizning shaxsiy maydonini buzmang.
- Unga josuslik qilmang va uning shaxsiy hayotini buzmang.
- Xonadoshingiz zo'ravonlikka olib kelishi mumkin bo'lgan har qanday faoliyatdan qoching.
3 -qismning 2 -qismi: Qonuniy choralar ko'rish
Qadam 1. Advokatni yollash
Agar siz xonadoshingizni do'stona tarzda tark etishga harakat qilgan bo'lsangiz, advokatni yollash juda yaxshi variant bo'ladi, lekin u rad etadi. Advokatlar bosimni pasaytiradi va o'zingizni keraksiz xonadoshlardan ozod qilish harakatlaringiz iloji boricha silliq bo'lishiga ishonch hosil qiladi.
- Siz xonadoshingizni chiqarib yuborish uchun qonuniy choralar ko'rishingiz mumkin, lekin bu ko'p vaqt talab qilishi mumkin.
- Advokatni yollash narxi juda katta bo'lishi mumkin. Shunday qilib, eng yaxshi narxlarni olish uchun bir nechta advokatlar bilan bog'laning.
- Agar siz ko'chirish jarayonini hal qilish uchun advokat yollashga qaror qilsangiz, u sizga qanday choralar ko'rishi haqida maslahat berishi uchun advokatga murojaat qilganingiz ma'qul.
2 -qadam. Agar siz ishni o'zingiz hal qilishga qaror qilsangiz, uydan chiqarib yuborish xati tayyorlang
Rasmiy ravishda xonadoshidan xonani tark etishini so'rash uchun ko'chirish xati yozing. Bu xat sizning niyatingizning qonuniy va rasmiy isboti bo'ladi. Bu chiqarib yuborish xati bir nechta narsalarni o'z ichiga olishi kerak, jumladan:
- Siz uydan chiqarib yuborish va ijara shartnomasini buzish sabablarini yozishingiz kerak.
- U qachon ketishi kerakligini yozib qo'yishingiz kerak. Odatda amaldagi qonunlarga/qoidalarga qarab 30 kun.
- Ko'chirish to'g'risidagi xabarda sizning ismingiz va xonadoshingizning ismi ko'rsatilishi kerak.
- Ko'chirish to'g'risidagi bildirishnomada uning uy manzili va u ishlatadigan xonaning tavsifi bo'lishi kerak (masalan, "ikkinchi qavatdagi ikkinchi yotoqxona").
- Ko'chirish xati, shuningdek, xabar berilgan sanani va u uydan chiqib ketishi kerak bo'lgan sanani o'z ichiga olishi kerak.
3 -qadam. Uydan chiqarib yuborish haqidagi xabarni xonadoshiga etkazing
Uy egasi sifatida, endi siz unga ko'chirish to'g'risida bildirishnoma yuborishingiz kerak. Boshqacha aytganda, siz uning xabarnomadan xabardorligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Siz buni bir necha usul bilan qilishingiz mumkin, jumladan:
- Xabarnomalarni to'g'ridan -to'g'ri unga etkazing.
- Uyning old eshigiga yoki uning xonasining eshigiga e'lon qo'yish.
- Xabarnomalarni ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborish.
- Ba'zi hududlar sizdan xabarnomani shaxsan yuborishingizni va uni olganligi to'g'risida yozma tasdiq olishni talab qilishi mumkin. Advokatingiz bilan maslahatlashing.
- Huquqshunosdan so'rang, agar egasi bo'lmagan kishi uydan chiqarib yuborish xati berishga haqli bo'lsa.
Qadam 4. Agar xonadoshi ketishdan bosh tortsa, sudga murojaat qiling
Ko'chirish to'g'risida bildirishnoma yuborilgach va u ketishdan bosh tortsa, siz sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Sudya ijara shartnomasini o'rganadi, sizning shikoyatingizni va xonadoshingizning himoyasini eshitadi. Keyin sudya sizni yoki xonadoshingizni yutib olishni hal qiladi.
- Sudda siz xonadoshingiz qilgan huquqbuzarliklar to'g'risida to'plangan dalillarni ko'rsatish imkoniyatiga ega bo'lasiz.
- Ko'pincha, agar manfaatdor shaxs jiddiy tortishuvga ega bo'lsa, sudya egasining foydasiga qaror qabul qiladi.
- Qonunga bo'ysunish, ishingizni hujjatlashtirish va hamma narsani to'g'ri bajarish, kerakli natijaga erishish imkoniyatini oshiradi.
- Sudyalar ko'pincha ijarachi uydan chiqarilgandan keyin chiqib ketishi uchun "oqilona" muddat beradi.
3 -qismning 3 -qismi: Xonadoshlarini chiqarib yuborish
Qadam 1. ko'chirishni amalga oshirish uchun politsiyani chaqiring
Agar sizning xonadoshingiz hali ham uydan chiqishni rad etsa, garchi siz uni uydan chiqarib yuborish to'g'risida ogohlantirish bergan bo'lsangiz va sudya uni ketishni buyurgan bo'lsa, politsiyani chaqiring.
- Xonadoshingizni jismonan tepishga urinmang.
- Umuman olganda, sudning xonani tark etish to'g'risidagi qaroridan keyin 7x24 soat vaqt bor.
- Yaxshisi, sud qaroridan keyin xonadoshingizdan qochish yoki hech bo'lmaganda uzoq suhbatlashmaslik.
2 -qadam. Xonadosh yo'q bo'lganda tomosha qiling
Agar siz butun jarayonni yutgan bo'lsangiz ham, xonadoshingiz ketmaguncha va siz qulfni almashtirmaguningizcha, bu masalani ko'rib chiqish mumkin emas. Qo'rqinchli voqealar sud qarori bilan shaxsni huquqni muhofaza qilish organlari xodimlari majburan tark etishga majbur qilgan vaqt oralig'idagi 7x24 soatlik intervalda sodir bo'lishi mumkin (agar ular o'z ixtiyori bilan ketishmasa). Xonadoshlar bo'lishi mumkin:
- Sizning mulkingizga zarar etkazing.
- Shaxsiy narsalaringizni olib keling.
- Sizni qo'shnilaringizga tuhmat qilmoqchi.
Qadam 3. Unga davom etish uchun vaqt bering
Xonadoshingizni qonuniy ravishda chiqarib yuborish uchun hamma narsani qilganingizdan so'ng, unga xonani tark etish uchun vaqt berishingiz kerak. Ko'p hollarda, haydalgan kishiga o'z narsalarini yig'ish va o'z xohishi bilan xonani tark etish uchun vaqt beriladi. Quyidagi omillarni ko'rib chiqing:
- Ko'p joylarda, odamlarni ko'chirish buyrug'idan 7x24 soat o'tgach, binolarni tark etishlari kerak.
- Agar siz biror kishini belgilangan vaqt bermasdan ketishga majburlasangiz, siz sudga murojaat qilishingiz mumkin.
- Rasmiy ko'chirish buyrug'i olgandan keyin odamga berilgan vaqt qonun bilan tartibga solinadi.
4 -qadam. Xonadosh yoki mulkdor sifatida o'z vakolatingizni oshirib yubormang
Barcha ijarachilar, shartnoma tuzganmi yoki yo'qmi, ma'lum huquqlardan foydalanadilar. Ko'pgina yurisdiktsiyalar ijarachilarni turar joyidan chiqarib yuborishdan yoki o'z huquqlarini sudda himoya qilish imkoniyatisiz yashash joyiga kirishdan himoya qiladi. Ko'p hollarda, bir nechta narsalarni qilish mumkin emas, shu jumladan:
- Kalitlarni o'zgartirmang. Siz qulflarni almashtirishda hech qanday yomon narsa yo'q deb o'ylashingiz mumkin, lekin bu qonun nazarida noqonuniydir.
- Ishlarni buzmang. Siz uning hamma narsasini ko'chaga tashlab yuborishingiz mumkin, lekin buni qilmang. Bu harakatni noqonuniy deb hisoblash mumkin.
- Quvvatni uzmang. Siz elektr ta'minoti/suv ta'minotini uzib, uni kuch bilan o'chirib qo'yishingiz mumkin deb o'ylashingiz mumkin. Bu harakatni ham noqonuniy deb hisoblash mumkin.
- Agar siz nima qilmasligingizga shubha qilsangiz, mahalliy qonun va qoidalaringizni tekshiring va/yoki advokatga murojaat qiling.
Maslahatlar
- Shuningdek, siz ko'chirish xizmatlarini taklif qiladigan kompaniyalardan yordam so'rashingiz mumkin. Bu kompaniya uydan chiqarib yuborishning barcha jihatlarini, shu jumladan, uydan chiqarib yuborish to'g'risidagi bildirishnomalarni va ko'chirish kunida shaxsiy narsalarini topshirishni amalga oshiradi.
- Agar sizning xonadoshingiz uydan chiqarib yuborish to'g'risidagi bildirishnoma bilan u ketadigan kun oralig'ida uyga zarar etkazsa, zararni fotosuratlar yoki videolar bilan tasdiqlovchi dalil sifatida hujjatlashtirishingizga ishonch hosil qiling.
- Agar xonadoshingiz tajovuzkor bo'lib qolsa, siz haydash jarayonini tezlashtirishingiz kerak bo'ladi. Politsiyaga qo'ng'iroq qiling va u mol -mulkiga zarar etkazsa yoki o'zini tajovuzkor tutsa, xabar bering. Shunday qilib, sizda chiqarib yuborish jarayonini tezlashtirish uchun sudga beriladigan yozuv bor.
