Uy -joy sotib olishda ko'plab omillarni hisobga olish kerak. Birinchidan, siz sotib olishingiz mumkin bo'lgan narxni aniqlashingiz kerak, bu ham taklif qilish uchun maqbul narx. Siz so'rashingiz mumkin bo'lgan bir qator omillar va shartlar ham bor, lekin bu holatda ruxsat etiladigan miqdor siz so'rayotgan narxga va uyni sotish shartlariga bog'liq bo'ladi. Muzokara stoliga borishga tayyor bo'ling, chunki sizning dastlabki taklifingiz qabul qilinmasligi mumkin. Bularning barchasi haqida batafsil o'qishni davom eting.
Qadam
4 -qismning 1 -qismi: Ishni boshlashdan oldin - Mulkchilik kompaniyasi bilan ishlash va boshqalar
Qadam 1. Ruxsat oling
Uy qidirishni boshlashdan oldin, bank yoki moliya institutidan ipoteka krediti olish uchun ruxsat oling. O'zingiz xohlagan uyni topmaguningizcha kutmang, chunki urinib ko'rganingizdan keyin yomon xabarga duch kelishingiz mumkin.
- Bu jarayonda siz moliya instituti bilan o'tirib, moliyaviy ma'lumotlaringizni muhokama qilasiz. Siz haqiqiy ipoteka uchun ariza bermaysiz, lekin vaqti kelganda nima kutish kerakligini bilasiz.
- Bu shartnoma sizga uyning narxlari oralig'ini yaxshiroq tushunishga imkon beradi.
- Bu jarayondan o'tish sotuvchini ishontirishga yordam beradi, chunki bu jarayon sizning qanchalik jiddiy ekanligingizni ko'rsatadi.
Qadam 2. Ko'chmas mulk kompaniyasi bilan ishlashning afzalliklarini bilish
Umuman olganda, uy sotib olayotganda ko'chmas mulk kompaniyasi bilan ishlash, buni o'zingiz qilishga urinishdan ko'ra osonroqdir. Professionallar sifatida, ko'chmas mulk agentlari nima qilish kerakligini bilishadi va sizni qidirish va savdo jarayonlarida sizga ko'rsatma berishlari mumkin. Siz qo'shimcha haq to'lashingiz kerak bo'ladi, lekin ko'pchilik uy sotib oluvchilar bunga arziydi.
- Ko'chmas mulk agentlari har doim o'zlarida standart blankalarni olib yurishadi va professionallar sifatida bu shakllar eng yangi va qayta ko'rib chiqilgan qonunlarga muvofiq yangilanishiga ishonch hosil qilishadi. Ushbu shakllar siz ko'chmas mulk agenti xizmatlaridan foydalansangiz bo'ladi.
- Sotuvchilar bajarishi kerak bo'lgan maxfiylik to'g'risidagi qonunlar sizning mulk agentingiz yordamida bajarilishi ta'minlanishi mumkin.
3 -qadam. Buni o'zingiz qilishning ijobiy va salbiy tomonlarini bilib oling
Agar siz kasbiy yordamisiz uy sotib oladigan darajada bilimdon bo'lsangiz, bundan ham ko'proq pulni tejashingiz mumkin bo'ladi. Afsuski, siz ham xato qilish ehtimoli ko'proq va qiyinchiliklarga ko'proq duch kelasiz. Shuningdek, ba'zi sotuvchilar siz bilan ko'chmas mulk agentining xizmatisiz biznes qilishni xohlamasligi mumkin.
Agar siz ko'chmas mulk agenti bilan ishlamasangiz ham, vaqti kelganda adolatli shartnoma tuzish uchun advokat yollashni o'ylab ko'rishingiz mumkin
Qadam 4. Baholovchilar va uy inspektorlarini yollashni o'ylab ko'ring
Siz taklif qilmoqchi bo'lgan uyni topganingizdan so'ng, o'zingiz tekshiring va buni amalga oshirish uchun professional uy inspektoridan yordam so'rang. Tekshiruvchining ko'zlari siznikidan ko'ra aqlli bo'lishi mumkin. Shuningdek, siz uyni ko'rib, narx haqida tasavvur beradigan baholovchini yollashingiz kerak.
- To'liq tekshirish mulkni, poydevorni va tomni tekshirishni o'z ichiga oladi. Zararkunandalarga qarshi tekshiruvlar ham o'tkazilishi kerak.
- Shartnomada siz har qanday takliflar "uy baholovchisi tomonidan xaridor tomonidan ko'rsatilgan narxga yoki uyning sotib olish bahosiga muvozanat bilan o'zgarishi" mumkinligini bildirishingiz kerak. Bu shuni anglatadiki, agar siz baholovchi sizga haqiqatan ham pulingizga munosib uy olasiz, deb aytgan bo'lsa, siz taklifni davom ettirishingiz kerak.
4 -qismning 2 -qismi: To'g'ri miqdorni aniqlash
Qadam 1. Qiyosiy bozor tahlilidan (CMA) foydalaning
CMA "ko'chmas mulk" narxini hisoblashning matematik usulini taqdim etadi. CMA mulkni asosiy xususiyatlarga, jumladan, er maydoni, yotoqxonalar va hammomlar soniga qarab tasniflaydi va ularni o'xshash xususiyatlarga ega va yaqin atrofda joylashgan boshqa uylar bilan taqqoslaydi.
- CMA bilan taqqoslaganda uylar hozirda sotiladigan yoki yaqinda sotilgan uylardir.
- Sotilgan va sotilgan narxlar o'rtasidagi farqga e'tibor bering. Ko'rsatilgan narx - bu sotuvchi so'ragan narx, lekin sotish - bu xaridor to'lagan narx.
- Sizning taklifingizni baholash uchun CMA -dan foydalaning. CMA ning yuqori va past tomonlarini ko'rib, narx oralig'ining tashqi chegaralari haqida bilib oling. O'rtacha sotish narxini hisoblang va CMA -dagi boshqa uylar bilan taqqoslaganda, siz ko'rib turgan uyning kattaligi, turar joyi va joylashuvi bo'yicha yuqori yoki pastroq narxda bo'lishini aniqlang.
Qadam 2. Maxsus xususiyatlarga e'tibor bering
Shuningdek, uyning o'ziga xos xususiyatlari bor, ular rasmiy reklamada ko'rsatilmasligi mumkin, lekin baribir qimmatbaho hisoblanadi. Masalan, yaqinda uydagi hammomlarning barchasi to'liq ta'mirlangan bo'lsa, yaqin vaqt ichida bu xonalarni ta'mirlashga hojat qolmasligini bilib, dam olishingiz mumkin, shuning uchun siz pulni tejashingiz mumkin.
Agar siz etarlicha tadqiqot qilsangiz, odatda, bu har xil xususiyatlarning narxi haqida tasavvurga ega bo'lishingiz mumkin. Hudud va erdagi o'xshash uylarni solishtirib, Internetdagi reklamalarni Internetda qidiring, bu uylarning o'ziga xos xususiyatlarini qidirmang. Siz ushbu xususiyatlarning qiymati haqida tasavvurga ega bo'lish uchun ko'chmas mulk agentingiz bilan gaplashishingiz mumkin (agar siz agentni yollashga qaror qilsangiz)
3 -qadam. Bozor tendentsiyalarini bilish
Sizning hududingiz xaridor yoki sotuvchi bozoridan past bo'ladi va ikkalasining farqi sizning taklifingiz qanchalik past bo'lishiga ta'sir qilishi mumkin.
- Xaridor bozorida siz yaxshiroq chegirmalarga ega bo'lishingiz mumkin. Sotuvchi bozorida yaxshi chegirmalarni topish qiyin bo'lishi mumkin.
-
O'z hududingizda uy -joy sotish haqida eshitgan hikoyalaringizni ko'rib chiqing.
- Agar siz xaridorlarning taklifi qabul qilinishidan oldin o'nlab takliflar yoki o'nlab takliflarni olgan uylar haqidagi hikoyalarni eshitsangiz, ehtimol siz sotuvchi bozorida bo'lasiz.
- Agar siz xaridorlar uzoq vaqtdan buyon bozorda bo'lgan uylarni katta narxlarda sotib olishlari, byudjet doirasidagi uylarning katta tanlovi yoki sotuvchilarni o'z uylarini ta'mirlashga jalb qilgani haqidagi hikoyalarni eshitsangiz., ehtimol siz xaridor bozorida bo'lasiz.
- Bu turdagi hikoyalar bozor holatini aniqlashning eng aniq usuli bo'lmasligi mumkin, lekin ular baribir sizga asosiy g'oyani berishi mumkin.
4 -qadam. Raqobatni tushuning
Siz xaridor va sotuvchi o'rtasidagi raqobatni hisobga olishingiz kerak. Umumiy qoida sifatida, agar sizning CMA -da uylar va mulklar ko'p bo'lsa, sotuvchi yaxshi raqobatga ega, ya'ni siz xaridorlar bozoridasiz.
CMA ko'chmas mulk bilan to'ldirilganmi yoki yo'qligini aniqlashdan oldin, ayni paytda bozorda sotiladigan uylarning o'rtacha soni haqida o'ylashingiz kerak
4 -qismning 3 -qismi: Rasmiy taklif qilish
Qadam 1. Uyni tekshiring
Sizda uy baholovchisi ishi bo'lgan bo'lishi mumkin, lekin siz uyni sotib olishdan oldin o'zingizning yakuniy tekshiruvingizni o'tkazishingiz kerak. Baholovchining ko'zi siz ko'rmagan narsani ko'rishi mumkin, lekin ba'zida teskari holatda ham shunday bo'lishi mumkin: sizning ko'zingiz baholovchining ko'zida bo'lmagan tafsilotlarni sezishi mumkin.
O'zingiz tekshirganingizda, uy bilan birga keladigan har bir qurilmani sinab ko'ring va oqish yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun barcha musluklar va lavabolarni tekshiring
Qadam 2. Uy -joy shartnomalari bo'yicha mahalliy va viloyat qonunlarini ko'rib chiqing
Shartnomalarga oid ko'plab mahalliy va viloyat qonunlari bir -biriga o'xshash bo'lsa -da, aslida bu qonunlar turlicha bo'lishi mumkin, shuning uchun siz sotib olish va sotish jarayonida o'z majburiyatlaringiz va huquqlaringizdan xabardor bo'lish uchun ushbu qonunlarni ko'rib chiqishingiz juda muhimdir.
Agar sizda biron bir shubha yoki savol bo'lsa, yashash joyingizdagi advokat yoki boshqa huquqshunos bilan maslahatlashing
Qadam 3. Yozma taklif tayyorlang
Og'zaki rozilik majburiy emas. Rasmiy uy -joy qurilishi uchun siz yozma shartnoma tuzishingiz kerak.
Qadam 4. Taklifda nima bo'lishi kerakligini tushuning
Taklif faqat uy uchun to'lashga tayyor bo'lgan narxdan ko'ra ko'proq ma'lumotni o'z ichiga oladi. Ushbu qo'shimcha bo'limlarning har biri taklif hujjatlarida ko'rsatilishi kerak:
- Yuridik manzili va mulk tavsifi
- Taklif etilgan sotish narxi
- Maxsus holatlar (ma'lum miqdorni naqd pul bilan to'lash, sotuvchining bitim xarajatlariga qo'shgan hissasi, shikastlanganda uy kafolati va boshqalar)
- Sotuvchining aniq kafolat berish haqidagi va'dasi
- Maqsad sanasi
- Taklifga qo'shiladigan pul miqdori
- Sotuvchi va xaridor o'rtasida mol -mulk solig'i, ijara, yoqilg'i, suv va elektr uchun to'lovlarni qanday o'zgartirish mumkin
- Sug'urta polisini to'lash va tekshirish to'g'risida hisobot
- Sizning viloyatingizga xos bo'lgan boshqa talablar
- Xaridor sifatida yakuniy bitimdan oldin yakuniy tekshiruvni o'tkazishga ruxsat beruvchi bayonot
- Taklifni qabul qilish muddati
- Majburiy holat
5 -qadam. Bu majburiy holatni ayting
Shu nuqtai nazardan, majburiy shartlar siz ilgari aytib o'tgan shartlar asosida uy sotib olishingiz uchun bajarilishi shart bo'lgan shartlarni anglatadi. Bu majburiyat shartnomada aniq ko'rsatilishi kerak.
- Umumiy majburiyatlardan biri shundaki, xaridor banklardan yoki boshqa kredit tashkilotlaridan ma'lum moliyaviy manbalarni olishi kerak. Agar kredit olish imkoni bo'lmasa, xaridor shartnoma bilan bog'liq bo'lmaydi.
- Yana bir majburiy holat - bu taklif qabul qilinganidan keyin x kun ichida (10 kun, 14 kun va hokazo) uy inspektori tomonidan berilgan qoniqish hisoboti. Bu muddatdan so'ng, agar siz potentsial xaridor sifatida inspektorning hisobotidan qoniqmagan bo'lsangiz, shartnoma bekor qilinishi mumkin.
Qadam 6. Xavfsizlik depozitini tayyorlang
Bu nimani anglatadi, bu sizning yaxshi niyat va uy sotib olishda halolligingizni ko'rsatish uchun taklifingiz bilan birga beriladigan naqd to'lov. Agar siz ko'chmas mulk agenti bilan ishlasangiz, agentlik idorasi odatda muzokaralar davomida bu pulni ushlab turadi.
- Agar bu garov depoziti bilan birga taklif qilinmasa, sotuvchi sizning jiddiyligingizdan shubhalanishi mumkin.
- Agar bitim bajarilmasa, pul bilan nima bo'lishini tushuntira olsangiz, pulni yo'qotishdan xavotir olmang. Agar operatsiya nihoyat amalga oshsa, odatda bu pul sizning depozitingizning birinchi qismi hisoblanadi.
- Agar siz ko'chmas mulk agenti bilan ishlamasangiz, omonatni saqlash uchun advokatni yollashingiz kerak bo'ladi.
4dan 4 qism: muzokaralar
Qadam 1. Savdo pozitsiyangizni mustahkamlang
Agar siz ushbu savdo pozitsiyasini mustahkamlamoqchi bo'lsangiz, bajarishingiz mumkin bo'lgan bir nechta fazilatlar va holatlar mavjud. Agar siz vaziyatga kuchli pozitsiyadan yondashsangiz, siz xohlagan narsaga ko'proq ega bo'lasiz.
Agar siz naqd xaridor bo'lsangiz, garovga qo'yilgan bo'lsangiz yoki yangi uy sotib olishdan oldin mavjud uyni sotishingiz shart bo'lmasa, siz sotuvchiga yanada jozibali ko'rinasiz
2 -qadam. Uy nima uchun sotilayotganini bilib oling
Sotuvchining motivatsiyasi muzokaralar jarayoniga siz kutganingizdan ko'ra ko'proq ta'sir qilishi mumkin. Misol uchun, agar sotuvchi uyini tez sotmoqchi bo'lsa, sizning shartlaringiz va narxingizga rozi bo'lish osonroq bo'lishi mumkin.
- Agar sotuvchi ajrashayotgan bo'lsa yoki ish joyini o'zgartirsa yoki uy katta miqdordagi sotuvda sotilsa, sizga foyda keltiradi. Agar sizga sotuvchining boshqa uyi bo'lsa va hozirda sotilayotgan uy bo'sh bo'lsa, unga qo'shimcha xarajatlar yuklansa, sizga yordam berish mumkin.
- Uyning bozorda qancha vaqt bo'lganini va u narxning pasayishiga duch kelganmi yoki yo'qmi, qarang. Agar uy uzoq vaqtdan beri reklama qilingan bo'lsa va narx bir yoki bir necha marta pasaygan bo'lsa, sotuvchi sotishni tezlashtirishga va uyni o'z qo'lidan oladigan odamni topishga ko'proq undashi mumkin.
- Boshqa tomondan, sotishga shoshilmaydigan sotuvchilar, cheklangan muddatlar yoki moliyaviy muammolarning yo'qligi sababli, muzokara qilish qiyinroq bo'lishi mumkin.
Qadam 3. Sotuvchining javobini kuting
Sotuvchi birinchi taklifni qabul qilishi mumkin, lekin odatda, u boshqa narx yoki shartlarni o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan qarshi taklif qiladi.
- Barcha farqlarni tushunganingizga ishonch hosil qilish uchun ushbu takliflarni diqqat bilan o'rganing. Agar siz bu jarayonda ko'chmas mulk agenti yoki advokatga murojaat qilsangiz foydali bo'ladi.
- Sotuvchi va xaridor bir -biri bilan muzokaralarni davom ettirishi va boshqasiga qarshi taklif qilishi mumkin. Bu jarayon, odatda, har ikki tomon kelishuvga erishganida yoki tomonlardan biri savdo urushi tugashi kerakligi to'g'risida qaror qabul qilganda tugaydi va u muzokaralar jarayonini tark etadi.
Qadam 4. Boshqa qarshi taklifni qabul qiling, rad eting yoki yuboring
Endi to'p sizning qo'lingizda. Siz sotuvchining taklifini qabul qilishingiz yoki butunlay rad etishingiz mumkin. Agar siz hali ham qo'shimcha muzokaralar uchun joy bor deb o'ylasangiz, o'zingiz qarshi taklif qilishingiz mumkin.
- Qarama -qarshi taklifni olganingizdan so'ng, agar xohlasangiz, muzokaralarni to'xtatishingiz mumkin. Bu bosqichda hech qanday huquqiy muammolar bo'lmasligi kerak, lekin ishonchingiz komil emasligini tekshirish uchun rieltor yoki advokatga murojaat qilishingiz mumkin.
- Siz to'lashga tayyor bo'lgan maksimal narxni oldindan belgilashingiz va bu ko'rsatkichga amal qilishingiz kerak. Muzokaralar shu narxga yetganidan keyin, agar sotuvchi uni qabul qila olmasa, muzokara jarayonini tark eting.
Qadam 5. Sizning taklifingizni qachon va qachon bekor qilish kerakligini biling
Ko'p hollarda, agar siz jarayon tugasa yoki sizning vaziyatingiz to'satdan o'zgarib ketsa, siz muzokaralar jarayonida taklifingizni bekor qilishingiz mumkin. Ba'zi viloyatlar taklifni qachon va qanday bekor qilishni tartibga soluvchi qonunlarga ega bo'lishi mumkin, shuning uchun o'z manfaatingiz uchun taklifni bekor qilishdan oldin o'z viloyatingiz qonunlarini o'rganing.
- Aksariyat hollarda, taklif qabul qilinmaguncha, takliflarni bekor qilishda muammo bo'lmaydi. Ba'zan, agar siz taklifni qabul qilganingiz to'g'risida xabardor bo'lmasangiz ham, taklifingizni bekor qilishingiz mumkin.
- Siz omonatni yo'qotmasligingiz va taklifingizni bekor qilish natijasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan zarar uchun sudga tortilmasligingiz uchun taklifni bekor qilishdan oldin har doim yuridik ekspert yoki mulk agenti bilan maslahatlashib olishingiz kerak.
